日本最嚴重的房地產泡沫發生在1990年，當時房價猛升，原因是房地產貸款比率每年都上升5%以上，買房者可以加按，通過新獲得的貸款償還以前貸款的利息。當年，新上任的日本銀行行長推出政策，禁止提升房地產貸款率。因此有業主不得不出售房子來付利息，房價開始下跌。
購買房子的人，一般都是向銀行貸款的，他們依靠薪金收入或租金收入來付利息而擁有房子，一旦失業或租金下降或利息上升，他們付不起利息的時候，就是房價下跌的時候。
現在香港的銀行存款利率近乎零，貸款利率達至歷史低點，導致香港地產市場空前繁榮。香港股市卻仍在信心不足階段。
股市牛皮，個別走勢，留意保險股。
