1989年，日本的房地產價格達到登峰造極的程度，東京的一平方英里土地價格，比整個美國加尼福尼亞的土地價值還高，日本沉浸在一個「地價不倒」的神話中。日本是由四個較大島嶼組成的島國，人多地少，銀行界普遍認為只要有房地產抵押，貸款就不會有任何風險，這種想法為日本銀行的巨額呆帳埋下了禍患。 1990年，日本市政府緊縮政策，貼現率由2.5%提升至6%，另一方面加徵地價稅。 1991年日本土地和房價急瀉，空房到處都是，地價連續下跌十四年，到2005年下跌超過一半，跌70%。
當市場興旺期，任何一種物品，例如樓市丶股市丶黃金，價格瘋狂上升時，會流傳價格永不跌的神話，人們不相信價格會下跌。
歷史已無數次證明，這只是神話，可惜，極少數人有吸取歷史教訓的能力。
今天星期一，下午五點至五點半，徐老闆在香港電台金融網e線談論股市。
香港在高房價的影響下，一些居民變得怨氣叢生，居民收入趕不上房價上漲的速度，貧富差距也在擴大，這也體現在住房方面，有的人有好幾套房子，而有的人則一套房子也買不起。上週中文大學經濟學副教授公佈說：香港家庭年入息中位數為三十三萬九千七百元，中產家庭需要十七年不吃不喝不消費，才能買入九龍約五百九十二萬元的三百呎單位。
我不同意他的「十七年」說法，因為一個單位應該2人住，二人一起負擔。香港房價貴，有人歸咎於缺乏土地。事實上，香港是不缺乏土地的，是政府依賴高地價的收入，當作稅收，所以香港政府不願意將興建房屋的地積比率提高。現在住宅是5倍，寫字樓是15倍，九龍塘地積只是一倍以下。如果香港地價下跌了，政府就要增加利得稅和薪俸稅來彌補。
目前，中等收入人群來說，買一套房子也很不容易，即便是成功買上了房子，每月供款也是一筆沉重的負擔。消費是經濟增長的動力，房奴減少了消費，影響了各行各業。房價高漲，是消費的最大阻力，影響經濟增長。 現今，香港人怨氣已爆棚，政府是時候停止高地價政策，主力發展創新各行各業，推動經濟來增加稅收，勿再依賴高地價。
香港股市個別發展，留意奶類股，体育股。
貿易戰已不再是影響股市的因素，因為大家開始看到事實：出口已經不是中國增長的引擎。中國人民儲蓄多、科技不斷進步、開放引入投資、城市化、大規模減稅等，中國內消的動力足以讓經濟繼續增長。現在股市不缺乏資金，缺乏的是信心，在股市裡，信心頗為重要。信心是基於對所掌握的信息理性分析基礎上獲得的。可是，人們的投資決策，更多取決於非理性的心理行為。
留意：體育股
今天星期一，下午五點至五點半，徐老闆在香港電台金融網e線談論股市。
有些人，買入股票就希望很快可以賣出賺錢，這是投機行為，「為賣而買」，正好和股神的作風相反，他買入就不賣。不少股民不是根據對公司業績來決定自己的投資行為，而是依賴行情波動而隨波逐流。 正常的手法，才會成功，經濟和政治都是如此。
留意保險股。
貿易戰能打敗中國嗎？ 美國在第二次世界大戰後，曾經二次在軍事上與中國直接較量，1950年在朝鮮戰爭，結果被中國志願軍打得落花流水;1964年在越南也發生同樣情況。超過五千年曆史的中國，是打仗打大的，已有5,000年的戰爭經驗，中國不怕戰爭。
特朗普嘗試用經濟手段去戰勝中國，用制裁和加徵關稅，迫使中國屈服。特朗普自誇貿易戰很容易取勝，他意想不到的是，中國是一個自豪的國家，不會屈辱外國霸凌，中國不會同意向美國屈辱投降的協議。 特朗普的貿易戰不得人心，他在政治上受到外國報復，他損害了美國的信譽，削弱了國際法治。上周美國政府放鬆美國企業向華為出口的許可申請審批要求，有一千多項產品將撤銷加關稅。這說明特朗普正在輸掉對中國貿易戰。
留意 :內房股 , 體育股
特朗普能否成功連任的因素是什麼?外交政策問題在美國選民心中不佔位置，例如伊拉克戰爭在2004年美國大選前夕引起爭論，但沒有阻止布殊總統贏得連任。所以美國選民投票時考慮的是國內經濟問題。
歷史反映，影響選民投票決定是大選年特別是投票日前的美國經濟狀況；他們關注現在比去年好多少，不是比四年前好多少。因此，特朗普能否連任，關鍵在於明年的人民生活情況。 中國明年對美國的政策，對特朗普選舉有極大影響。
中國如果在其大選年，減少購買農產品，同時減少中國商品入口美國（包括稀土）導致廉價商品短缺讓美國消費社會進口變得昂貴，讓選民體會貿易戰使物價上漲帶來的疼痛，同時，在美國投資的中國企業，減少產量，減少人手，擱置擴張計劃。一旦美國經濟增長轉為負面且通脹，特朗普的勝面勢必縮水，否則，勝面上升。
貿易戰已到尾聲，股市成交額細少，是尋找好股的時機。
今天星期一，下午五點至五點半，徐老闆在香港電台金融網e線，談論股市。
上個月我去信通知香港地鐵公司，出入口外放置煙蒂箱，有濃煙吹入地下大堂，影響乘客健康，煙蒂箱應該遠離出入口。日前得到地鐵公司的回復是：「相關煙蒂箱並非港鐵設施，其擺放位置不屬於港鐵管轄範圍，煩請向相關政府部門跟進。」
濃煙吹入地鐵地下大堂內，他竟然冷冰冰說與他無關，他對社會沒有絲毫關心，一個公共事業的主管，做事完全不熱心，是官僚作風，事不關己，已不勞心。
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中美貿易戰初期，很多人擔心和憂慮，甚至擔心中國工廠遷去東南亞國家。事實上，中國人均產值上升，中產階層大增，勞工已經不再廉價，低端製造業早已不斷外移。中國已定下目標，要徹底擺脫「世界工廠」的名號。中國目前專注於創新科技，故此有高技術含量的產業正向中國轉移。
不要相信貿易戰使經濟衰敗永無休止，中國通過市場多元化，使經濟繁榮繼續，股票市場起起落落是正常的，不要計較短期的得失。
留意電視廣播股。
世界上有很多聰明人，事業上取得了很大成就，他們不僅在於做了什麼，還在於他們不做什麼。 聰明人不亂花錢，會管好自己，更會管好錢。聰明人不會當月光族，會量入為出，不買不需要的東西，會存錢，積少成多。聚積財富和強大的自控力，是聰明人的特質。每個人一生中都有需要冒險的時候，聰明人也會冒險，但不會冒無謂的險，他們絕不賭博，他們不相信天上掉餡餅的事。
聰明人明白投資回報得佳績，需要耐心，急不得。聰明投資者，不論價錢如何，絕不出售優秀的企業。
股神巴菲特曾經改善業績不佳的工廠，然後投入到股票中去，他說：「我們把一度衰落的製造行業的資產，轉化到了我們認為成功的企業—證券工業中。」
所以，證券業是無煙工業，無煙工業也包括：旅遊業，賭場業，。如果你有賭博的心態，永遠發不了財。
香港股市很多股價已低於企業的真正價值。市場終會認識到企業真正的價值而抬高股價。
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