香港現在炒樓風氣盛行，在玩擊鼓傳花的遊戲，投資回報依靠下手接盤，現在的購買者，純把房子當投資品，買樓自住的人，都抱有［保值增值］的期望，買房當作投資，已經深入人心。
現今貸款買樓，成為普羅大眾的賺錢常識，這是拜過去十年的經驗所賜，貸款愈多，買樓愈多，賺錢愈多，因此很多人有多間樓。
這種只能等下家接盤的投資風險很大。我不喜歡只能靠出售資產才能獲益的投資。
目前香港的政治及經濟環境，都不吸引移民，況且，目前租金回報只2厘以下，已說明住房需求不強勁，當住房需求轉弱，樓價沒有租客需求支撐，樓價就會下跌。有地產商說，因為建築成本高，所以樓價不會下跌。事實上，樓價不會與建築成本掛鉤的，正如去年鋼鐵價及油價都曾低於成本價，各生產者都血本無歸。
貸款買樓實際是賭博，試算筆帳：買500萬元的樓，需付150萬元之首期，利息5%，如果一年後房價下跌一成，就是虧損67萬5千元，虧損45%，換言之，你投資的東西價格下跌10%,投資虧損額就跌45%。投資房產，成為負資產，全世界的先進國家和地區城市等都有先例，美國丶英國、法國、日本、中國、香港都曾經發生。
香港目前的經濟環境只能説平穩，個人收入增速只會減緩，因此買樓月供的能力只有下降，買樓的需求會減少，樓價也不會有上升動力。
當樓價下跌了，財產縮水，香港又會出現一批背著重重貸款的痛苦房奴。
目前不宜持有地產股，换馬是必須的。
