1989年，日本的房地產價格達到登峰造極的程度，東京的一平方英里土地價格，比整個美國加尼福尼亞的土地價值還高，日本沉浸在一個「地價不倒」的神話中。日本是由四個較大島嶼組成的島國，人多地少，銀行界普遍認為只要有房地產抵押，貸款就不會有任何風險，這種想法為日本銀行的巨額呆帳埋下了禍患。 1990年，日本市政府緊縮政策，貼現率由2.5%提升至6%，另一方面加徵地價稅。 1991年日本土地和房價急瀉，空房到處都是，地價連續下跌十四年，到2005年下跌超過一半，跌70%。
當市場興旺期，任何一種物品，例如樓市丶股市丶黃金，價格瘋狂上升時，會流傳價格永不跌的神話，人們不相信價格會下跌。
歷史已無數次證明，這只是神話，可惜，極少數人有吸取歷史教訓的能力。
今天星期一，下午五點至五點半，徐老闆在香港電台金融網e線談論股市。
