日本最嚴重的房地產泡沫發生在1990年，當時房價猛升，原因是房地產貸款比率每年都上升5%以上，買房者可以加按，通過新獲得的貸款償還以前貸款的利息。當年，新上任的日本銀行行長推出政策，禁止提升房地產貸款率。因此有業主不得不出售房子來付利息，房價開始下跌。
購買房子的人，一般都是向銀行貸款的，他們依靠薪金收入或租金收入來付利息而擁有房子，一旦失業或租金下降或利息上升，他們付不起利息的時候，就是房價下跌的時候。
現在香港的銀行存款利率近乎零，貸款利率達至歷史低點，導致香港地產市場空前繁榮。香港股市卻仍在信心不足階段。
股市牛皮，個別走勢，留意保險股。
「債券比股票安全」，這是投資者的誤解。
80年代美國投資銀行發行很多債券，並為其取了一個冠冕堂皇的名字:「高收益債券」。其後這種債券價格大瀉及破產，這些披著合法外衣的東西，被稱為垃圾債券Junk bonds 1998年流行對沖基金（hedge fund），有些基金公司聘用若貝爾經濟得獎得主。對沖策略是一方面買入債券，另一方面賣空債券，並且進行貸款巨額投入，初起收益相當可觀，可惜不久趨勢突然反方向走，數千家基金因此破產。
有學歷的人，不表示有智慧，尤其是投資智慧需要經歷，而不是學歷。
股票仍然在合理水平，留意金屬股。
5G，手機，高鐵，太空技術等，中國近三十年的努力，追上世界領先水平。 中國科技創新力量，中國的高新技術產業佔比越來越大。 中國人非常好學，非常勤奮，中國的教育培育了一代又一代的工程師，科學家，管理人才，使中國繁榮進步。事實證明，中國教育是成功的，是一流水準的。西方的世界大學排行榜，只是誇大的廣告。
留意教育股。
據統計，約有三分之二的億萬富翁是白手起家的，他們沒有繼承家產，也沒有中過彩票。我認識的富翁，大多數都不是天生富貴，但他們為何變得如此富裕？無論大富或小富，他們都是勇敢投資的人。
香港有一位教師摩卓榮，他買入物業，在1997年金融風暴，變成負資產，他不屈不饒用了8年時間，捱過最困難時光，他非常自律，在這段時間，他很少買新衣，在家煮食，帶子女去海灘公園丶圖書館，去零消費的地方。他盡量將資金投資，他安分守己，穩健投資，他喜歡地產股丶電訊股丶能源股。他50歲就過著富裕的退休生活。
留意銀行股，科網股。
今天星期一，下午五點至五點半，徐老闆在香港電台金融網e線，談論股市。
投機要經過兩個階段的，第一個階段是:理性投資階段。
80年代香港有一對夫婦是公務員，薪金豐厚， 我和他們經常到名貴餐廳午膳，生活輕鬆愉快。他買樓最初只是為了自己居住，香港經濟繁榮，原本穩健的做法被拋棄了，他通過抵押貸款購買更多的住宅單位，共買了四個住宅單位，收取的租金加上兩口子的薪金足夠供款，尚有多餘的資金僅夠生活， 過不多久，經濟下滑，租金下降，甚至有空置樓出現。他們向親戚借錢供樓，希望有一天樓市能夠回升， 可惜經濟繼續下滑，他們為了供樓，連吃飯的錢都不夠了。最後，他們被迫將所有的物業沽出， 一貧如洗， 可幸他們仍有公務員薪金，五十歲人了，又回到其原來的生活，並且將繼續儲蓄。
切勿過度投資。
我一位會計師朋友，他與他的太太一起創辦了會計師樓，辦公室及居住的地方都是在中環，是租的。他們很希望買樓買寫字樓，但因為覺得貴，不願下手，過四年後，他們搬去租北角區，過四年，他們搬去租鰂魚涌區，又過四年搬了去租柴灣區。會計師太懂計算，不夠勇氣投資。
初學者應該立即勇於下手，然後才在實踐中學習。投資是靠實踐，而不是靠書本，所以前人說：書中只有顏如玉。
錢是用來投資的，不是存入銀行的。
香港股市在合理水平，留意教育股。
當人人指責特朗普的時候，我謝謝特朗普。當人人因為加關稅而拋售股票的時候，我將薪金買入股票，因為在困難中我看到契機。
投資成功是靠在情況出現時，找出目前環境有利之處，以及具有反敗為勝的力量，反敗為勝的策略之一就是：換馬。
香港股市十分穩健，留意醫藥股。
今天星期一，下午五點至五點半，徐老闆在香港電台金融網e線，談論股市。
怎樣才能做到以下兩點?
年輕時不拖累生你的人，
年老時不拖累你生的人。
只有健康的人，才有精力去關愛別人，才能夠事業有成，才能夠給家人遮風擋雨。
香港股市是健康的，留意教育股。
銀行推出套裝金融商品（基金），五花八門，對於怕蝕錢的客戶，就推出保本型基金，這類基金都係長期的，例如五年期的美元保本型基金，技巧是將客戶的資金80%買入年率4.56%的公債，20%進行高風險投資，不管此結果成功失敗，五年後贖回債券，便能夠將本金還給客戶，但是，手續費是不包括保本的，換言之，客戶可能要蝕昂貴手續費。
我一位退休公務員，就是這樣浪費了五年投資光陰，問題出在對自己的無知毫不自覺。世上存在為數不少缺乏金融知識的人。期貨丶外匯丶認股證丶牛熊證等，都是金融商品，
股市賦予我們使人生能遇得富裕無憂的機會，前提是要有正確金融知識。
今天星期一，下午五點至五點半，徐老闆在香港電台金融網e線，談論股市。
留意水泥股。
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