中國文旅招商轉向盤活存量 輕資產運營取代重資產擴張
2026-10-02
中國成都都市圈文旅產業招商引智推介活動9月28日發布40餘個文旅投資項目清單，覆蓋六大核心賽道，重點投向數字文創、文博研學、生態康養、沉浸式演藝等輕量化運營業態。多地文旅招商重心正從徵地新建大型文旅綜合體，轉向盤活現有文旅資源，投資賽道從比拼土地、基建規模轉向比拼內容、運營和業態創新。
政策持續加碼為行業轉型提供支撐。今年7月，文化和旅遊部發布的《旅遊強國建設「十五五」規劃》提出，加強旅遊項目建設規範管理，統籌推進合理布局，提高建設質量和運營效益，避免盲目上馬和低水平重複建設，防止閒置浪費；用好各類財政、金融、產業政策，分類施策推進閒置低效旅遊資產盤活利用，防範化解投資風險。
有律師事務所合夥人指出，政策優化部分項目空間規劃、降低用地制度成本，並不意味可降低合規要求，企業仍須把土地用途、規劃、安全、生態保護等合規問題作為投資前置條件。有產業聯盟副秘書長認為，過往依託大規模土地獲取、長周期重資產投入的開發路徑，正被更強調內容適配、運營前置的新框架替代，遊客不再單純追求大型地標觀光，具備在地特色的輕量化存量項目更受市場青睞。
多家文旅上市公司已調整策略，放緩傳統重資產擴張，依託自身資源、運營、內容優勢探索盤活存量新模式。西安曲江文旅立足存量文旅資產，通過內容煥新擺脫門票依賴，推動文旅商融合、開發新業態，統一打磨演藝產品，突破傳統門票與劇票經濟依賴；大唐不夜城為其典型樣本，街區免費開放，收入重心轉向沉浸式演藝、文創零售、特色餐飲、主題節慶等二次消費。
浙江祥源文旅依託景區託管運營能力做存量景區提質改造，憑藉一體化能力與自有旅遊目的地標準化體系，對外輸出運營託管服務，聚焦景區業態升級、數字化搭建、文創商業落地，並打造文創品牌帶動二次消費增長，多個項目持續迭代沉浸式IP產品拉動客流。湖南電廣傳媒布局「文旅+投資」戰略，旗下芒果文旅推進「三湘星光行動」，已在湖南省9個地市落地11個項目，覆蓋主題公園、特色客棧、文商旅綜合體等業態；重點項目大庸古城聯合芒果超媒、張家界旅遊合作運營，導入綜藝IP、電商及科技類產品，今年7月開業後客流表現良好。
有機構人士指出，當前轉型並非完全否定重資產模式，而是淘汰無內容、無運營、靠土地套利的低效重資產，留存並優化有IP、有業態、可迭代的優質資產。未來文旅項目核心競爭力不再是佔地面積、建築規模，而是內容更新能力、場景適配能力和二次消費轉化能力；盤活存量不等於簡單複製網紅場景，輕量化模式背後持續的內容迭代、商業轉化和穩定現金流才是項目穿越周期的關鍵。
