滬八條下調二套房首付 外環降至15% 銀行即跟進
2026-08-26
上海近日落實「滬八條」房產新政，調整個人住房信貸政策。根據上海市住建委等六部門聯合印發的通知，二套住房商業貸款首付比例已作優化，外環以外地區（涵蓋寶山、嘉定全區）由原先不低於20%下調至15%，與首套房看齊；外環以內則維持不低於25%。首套房首付比例則統一為15%。
有國有大行上海分行房貸部人士向內地媒體表示，已按新規執行，業界做法一致。當地地產代理亦指，銀行內部已開會研究，二手買賣可因應物業所屬區域，採用新首付比例。
業內分析認為，下調首付有助降低入市門檻，刺激按揭需求，尤其外環二套房比例與首套房看齊，將利好換樓客，為銀行帶來新貸款業務。有代理反映，新政後周末睇樓量增加，外環部分二手盤源緊張，甚至出現「一房難求」。
另外，「滬八條」亦優化「以舊換新」購房貸款補貼，兩項補貼可疊加，合資格買家最高可獲8萬元人民幣補貼，有代理指此舉將提升業主換樓意欲。中指研究院上海數據總經理張文靜預計，短期內一二手交投將受惠於「金九銀十」旺季而回升，中長期則有助打通換樓鏈，帶動新房去庫存。
