中國節後租房需求釋放 一線城市租金回穩
2026-04-14
在中國，春節後「返工潮」帶動住房租賃市場回暖。中指研究院數據顯示，2026年3月全國50個城市住宅平均租金為每平方米每月34.00元，按月微升0.09%。深圳、北京、上海漲幅均在0.3%以上，其中深圳與北京同漲0.41%，漲幅並列首位。
市場熱度方面，安居客線上數據顯示，3月重點城市租房活躍度顯著提升，一線及二線城市租房掛牌周期按月分別縮短17.4%及20.9%。廣州、深圳、西安等人口流入與產業活躍城市租房流速最快，成交效率提高進一步支撐租金回暖。有地產經紀反映，近一個月帶看量較春節前增加一倍，優質房源掛牌周期明顯縮短。
中指研究院分析指出，春節後務工人員返城、在職人員工作變動及高校畢業生進入實習求職階段，多重需求疊加推動租賃需求集中釋放，帶動市場活躍度提升及租金回升。在租賃房源供給持續增多的背景下，一線城市租金企穩釋放出積極信號。核心城市憑藉產業集聚優勢與人口淨流入潛力，租賃需求根基穩固，足以突破供給壓力。
以北京為例，3月除延慶、懷柔、密雲、平谷四個遠郊區外，其餘12區住宅租金均按月上升。海淀、昌平、通州、大興漲幅逾0.5%，豐台、朝陽、石景山等漲幅介乎0.4%至0.5%，上述轄區均為產業發展強勁或外來人口密集的居住大區。
58安居客研究院院長張波表示，近期租金回升主要受市場供需及交易市場影響。租房需求佔比並未下滑，為租金企穩回升提供動力。另一方面，近年房價調整令租金收益率被動提升，不少城市租金收益率已超越國債收益水平，吸引更多機構佈局長租公寓市場，租賃品質穩步提升，推動租金呈現修復性回升。
2026年3月，50個城市平均租金房價比為2.26%，較去年同期提高0.12個百分點。一線、二線及三四線代表城市租金房價比分別為1.65%、2.36%及2.16%，租金回報率已接近綜合購房成本。
展望後市，中指研究院認為，隨著「返工潮」季節性效應減退，重點城市租賃市場將回歸常態運行。短期內租賃房源供給仍維持較高規模，加上租客價格敏感度較高，租金仍存在調整壓力。核心城市產業集聚區及交通便利板塊的優質房源，憑藉稀缺性與穩定需求，租金表現將更具韌性。長遠來看，國內租賃市場的投資與供給結構正發生積極變化，核心城市優質區域租賃資產迎來發展機遇，市場有望企穩回升。
張波認為，中長期「市場+保障」供應體系將推動保障性住房更多影響租賃市場，更多新市民及青年將透過保租房解決居住需求。市場供給結構將逐步從個人房東佔主導轉向多方並行，保租房、存量盤活及機構營運比例不斷提升，優質房源供給增加，有助租賃價格長期穩定，租金收益率保持在合理區間。
