中國「好房子」建設指南徵意見 四大維度提升住宅品質
2026-04-14
中國住建部近日起草《「好房子」建設指南（試行）（徵求意見稿）》，向社會公開徵求意見，首次從國家層面對「好房子」作出系統界定。《指南》明確「好房子」的內涵與實施路徑，圍繞安全耐久、健康舒適、綠色低碳、智慧便捷四大核心維度提出具體要求，覆蓋規劃、設計、建設、管理、運維全過程。
《指南》指出，新時代「好房子」以安全為底線、舒適為核心、綠色為方向、智慧為支撐，聚焦滲漏、噪音、採光不足、適老化缺失等民生痛點，推動住宅品質全面升級。
安全耐久方面，《指南》將安全置於首位，要求房屋主體結構、圍護結構、部品部件及附屬設施堅固牢靠，水、電、氣、熱及電梯等設備運行穩定，並能對火災、燃氣洩漏等進行監測預警。健康舒適方面，明確臥室、起居室、廚房須實現直接採光，優化空間動線與尺度，提升居住實用性，並強調建材環保、隔音良好、溫濕度適宜。綠色低碳方面，要求外牆、屋面、外門窗等圍護結構保溫隔熱性能良好，公共區域照明及用電設備節能高效，提升可再生能源利用率，實現節水、節電、節氣。智慧便捷方面，提出小區出入口及公共區域安全可監控，停車通行順暢，設備運行穩定，並融合物聯網、大數據、人工智能等技術，實現住房設備智慧響應與自動調節。
據統計，截至2025年底，超過19個省市已出台「好房子」相關政策，形成國家、省、市三級標準體系。浙江省已有104個試點項目，覆蓋77個縣（市、區），其中20個項目去化率超過九成，3項做法入選住建部首批全國「好房子」建設典型案例。
易居研究院副院長嚴躍進表示，《指南》出台標誌著內地住宅建設邁入品質化、標準化、精細化新階段，從「有房住」轉向「住好房」，推動房地產行業從增量擴張轉向存量提質，為構建房地產發展新模式提供有力支撐。
