中國力推「好房子」建設 聚焦民生需求與科技賦能
2026-01-13
為提升居住品質，中國住房和城鄉建設部日前發布《關於提升住房品質的意見》，對建設安全、舒適、綠色、智慧的「好房子」進行制度性安排。隨著「十五五」規劃將此列為重點，2026年的推進力度預計將進一步加強。各地實踐顯示，此項政策正從解決民生需求、健全制度標準及融合科技應用等多方面展開。
建設「好房子」的核心在於回應民眾的實際居住需求。多地透過改造老舊小區、興建人才住房及發展改善型住宅來落實。例如，北京西城區的禮士居項目將1970年代的舊建築改造為現代化保障性租賃住房，提供264套住房，主要服務附近商圈的青年就業者，改善了職住平衡。海口市則透過城市更新項目，增設「一老一小」及文化醫療等生活圈設施，預計惠及8.5萬居民。浙江衢州常山縣的人才社區項目，以「一站式」安居為理念，正在建設463套人才公寓，預計2027年完工。山東濟寧與濟南亦有項目入選高品質住宅試點，強調從設計、材料到配套設施的全流程品質把控。
制度與標準的健全是「好房子」建設的重要基礎。2025年以來，《住宅項目規範》等文件相繼發布，明確了安全、舒適、綠色、智慧的具體要求。地方上也積極探索適應本地條件的標準，如浙江紹興寶業集團聯合研究機構建立「百年宅」技術體系；金華金東區與房企合作，以「五好」標準推動項目建設，並強化無障礙與適老化設計。湖北省則從五個維度統籌發力，推出高品質住宅地方標準，並推動新開工項目均為高品質住宅，2025年開盤去化率超過80%。海南省自2023年起透過行動方案推動裝配式建築發展，已初步建立相關政策與標準體系。
科技應用正深度賦能「好房子」的建造過程。在湖北武漢的光谷項目，透過BIM（建築資訊模型）技術實現「一模到底」的數位化建造，大幅優化設計並降低成本，構件實現全流程追溯，交付後的物業管理也能藉由輕量化模型進行智慧維護。杭州錢塘區的共有產權房項目同樣利用BIM技術，提前解決了90餘項潛在的管線碰撞問題，提升了營造精度與效率。山東肥城依托骨幹企業推廣BIM與裝配式建築，並透過政策與產業平台促進資源配置。北京亦有項目引入智能建造施工集成平台，探索裝配式住宅的智能化施工與人機協同作業，以實現更高效益與更低消耗的建造目標。
綜觀各地實踐，「好房子」建設透過聚焦民生痛點、完善標準規範及導入數位科技，正逐步將政策藍圖轉化為可感知的居住品質提升，此舉不僅回應了民眾對美好居住環境的期待，也推動了建築產業向高質量、綠色化與智能化方向轉型。
