中國下調存量公積金貸款利率 民眾房貸壓力2026年起減輕
2026-01-07
中國人民銀行於今年五月宣布下調個人住房公積金貸款利率後，相關政策細節進一步明確。自2026年1月1日起，所有在2025年5月8日前發放、期限一年以上的存量住房公積金貸款，其利率將自動下調0.25個百分點（25個基點），借款人無需主動提出申請。
根據中國人民銀行於2025年5月7日發布的通知，首套個人住房公積金貸款利率已調整為：五年以下（含五年）年利率2.1%，五年以上年利率2.6%。第二套房貸款的利率則分別調整為不低於2.525%及3.075%。此次針對存量貸款的自動調整，即是讓既有貸款戶同步適用此一新利率標準。
此項措施將直接減輕廣大貸款家庭的財務負擔。以一笔金額為120萬元人民幣、期限30年、採用等額本息還款方式的貸款為例進行計算，利率下調後，首套房貸款總利息支出可節省約5.71萬元，二套房貸款則可節省約5.91萬元。這項調整預計將有效降低居民的長期還款壓力，並有助於進一步穩定房地產市場預期。
目前，中國多地住房公積金管理中心已明確表示，此項利率調整將自2026年伊始自動生效，系統將直接按新利率計算利息，為貸款人提供便利。此政策是中國官方持續優化房地產金融政策、支持合理住房消費需求的系列舉措之一。
