中國推動「好房子」建設 提升住房品質成「十五五」要務
2026-01-05
在「十五五」規劃建議將「建設安全舒適綠色智慧的『好房子』」納入後，如何落實此目標成為焦點。住房和城鄉建設部近期公開徵求意見的《關於提升住房品質的意見》，為推動「好房子」建設與實施房屋品質提升工程提供了更清晰的路徑。
實施房屋品質提升工程被列為「十五五」時期的重要任務。官方預期，未來五年將大幅提升住房的標準、設計、材料、建造與運維水準，目標是讓保障性住房率先建成「好房子」，使商品住房更好滿足剛性與改善性需求，並在改造老房子為「好房子」方面取得明顯進展，最終形成支撐住房品質提升的完整政策、標準、技術及產業體系。
推動「好房子」建設，需以更完善的住房建設標準為基礎。已實施的《住宅項目規範》被視為基本底線，未來還需全面提高設計、材料、建造、設備及無障礙、適老化、智能化等方面的標準。地方政府則可因地制宜，制定地方標準或技術導則。
提升建築設計水平是關鍵條件之一。設計師需從居住功能、安全、性能與體驗等多方面著手，進行精細化與集成化設計，例如優化戶型以提高空間利用率。建設與設計單位也需考量不同群體需求，研發符合市場定位的多樣化住房產品。新技術如人工智能的應用，有望助力設計水平提升。
新型建造方式的推廣將是重點。隨著建築業與先進製造技術、資訊技術深度融合，智能建造、綠色建造與裝配式裝修預計將更廣泛應用，促使建築業邁向高質量發展，建造出更堅固且節能環保的房屋。
在住房運維服務方面，中國計劃建立住房全生命週期安全管理長效機制，並透過「物業服務質量提升行動」拓展服務內容，使物業服務能延伸至養老、托幼、家政等家庭生活領域，回應居民對居住服務日益增長的需求。
既有住房的改造同樣重要。政策將穩步推進城中村、危舊房改造，持續開展城鎮老舊小區改造，並統籌推動既有住房節能改造。此外，將加快建設完整社區，更新老舊管線，並推廣以舊換新、原拆原建及裝配式裝修等方式，便利居民自主更新住房。
科技的角色至關重要。官方將加強基礎研究與關鍵核心技術攻關，佈局重大科技項目，並鼓勵企業建設科技創新平台，推進以企業為主導的產學研融合，以突破提升住房品質的成套技術與產品設備。
在此趨勢下，房地產開發與建設工程企業被鼓勵轉型為「好房子」建設集成商，整合研發、設計、生產、施工至運維服務的產業鏈，培育行業新質生產力。部分地區可望形成涵蓋建材、家居、家電的產業集群，建築部品部件的標準化、系列化與專業化生產體系也將逐步完善。
目前，「好房子」建設已初步啟動，相關經驗與實用技術正積極推廣，象徵著提升整體居住品質的目標正逐步推進。
