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中國險資加碼不動產投資，多元化布局助穩健收益

2025-09-26

2025年上半年，中國多家大型保險公司披露13筆大額不動產投資，規模較去年同期顯著增長。投資標的除傳統商辦與零售地產外，更擴及產業園、倉儲物流等項目，顯示險資正積極透過公募REITs、私募股權基金等金融工具，實現資產配置的多元化與流動性提升。

此波投資熱潮主要受低利率環境驅動，不動產投資收益率可達5%以上，優於傳統固收產品，並具風險分散效果。專家指出，產業園與物流地產等項目租約穩定、現金流可期，更符合保險資金追求長期穩健收益的目標。同時，政策鼓勵險資支持實體經濟，進一步促進資金流入保障性租賃住房、醫養設施等領域。

展望未來，業界認為險資在不動產領域仍有增配空間，但將更注重結構優化與風險控制。隨著投資與運營能力提升，險資有望在支持基礎建設的同時，強化資產收益韌性，實現雙贏局面。

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