2016-11-13 上午 12:12
Research Department
從前特朗普的電視節目［飛黃騰達］，我曾經看了多輯，他教人如何管理公司，很有娛樂性，他的誇張談話風格，仍然保留至今。 他很懂取悅選民，他上台後，有些政網會從輕發落的，例如移民政策，因為美國白人不做的低下工作都是移民做的。他對中國的言論是口不對心的，過去任何一個美國總統競選人都會說一些攻擊中國的強硬言論，這是爭取選票的常規，他心中是佩服中國的。
他曾經出版書，他開賭場度假村，辦娛樂公司，搞選美等等，都是投機取巧，專搞賺快錢的行業。一個拜金的總統，對經濟大國的中國是強硬不起來的，反而很可能，两個经濟大國合作，齊齊賺錢。
美國民主黨總統背景是軍火財團，搞戰爭斂財，共和黨特朗普是生意人，會減少軍費支出。他不重視經濟衰落的歐洲，而經濟大國的中國，他一定會去拜訪。特朗普會學中國，大搞基建，增加就業率。
特朗普會改變美國的外交政策，地球繼續自轉，明年全球經濟都會轉好，美國加息機會很大。
近期股市會個別走勢，換馬是好機會。
各國基建已上馬，上月介紹的水泥股仍然偏低。
美國如果黑馬勝，就是貿易保護主義抬頭，美國的入口貨品要貴了，美國的出口品，別國也會抽重稅了，最後，損失最大者是美國人民。
世界經濟不會因一人而動搖的，況且影響世界經濟的是中國。誰人當總統，美國仍然是美國，仍然是資本主義，以錢為上，股市過度下跌是不合理的。
我仍然預測：女人必勝
香港特區政府上週再出地産辣招，稅收提高至15%，用提高成本去減少需求的方法，來壓制樓價，只能說是短暫的效果，因為當市民更有錢的時候，15%只是小成本了。這也是說明為何每次出辣招後，過一段時間，樓價又上升。
真正要解決問題，是要增加房屋供應，要增加房屋供應，就必須增加土地供應，可惜香港特區政府經常無能為力，因為香港有些人，為了政治目的，故意阻撓土地供應。
目前香港特區政府唯一可做的就是放寬建築比率，例如過去住宅限制在5倍，寫字樓卻是15倍，現在可以住宅比率是15倍，以獎勵方式給市場，市場就會拆舊樓，大興土木重建。房屋是產品，用市場調節的力量，增加房屋供應，是最有效的。
香港的建屋限制，會引起貧富懸殊，樓價越來越貴，租金愈來愈高，有屋者越來越富，無屋者越來越窮，造成社會不和諧。
美國哈佛大學一項研究發現，在80年代前，富有州分的大城市建屋限制較少，可供應大量廉價房予外來的工人，吸納勞動力。但自80年代起，各地建屋及規劃限制愈來愈多，導致樓宇供應減少，租金及樓價上升，減少了貧窮州分低技術人員流向大城市的機會，最終貧窮州與富有州間的貧富懸殊不斷擴大。
股市會個別發展。目前不宜持有地產股，對香港樓價來說，加息比加辣更有殺傷力，所以要密切留意加息的動向。
美國總統大選尚有5天大結局，被希拉莉批評侵犯女性的特朗普，指責希拉莉沒有誠信，要深入調查電郵洩秘事件，民調上升，黑馬可能勝出的消息，使股市急跌，更有人説會出現股災。
美國民主選舉是一場奪權工具，希拉莉, 奧巴馬集團的利益要維持，必須保有總統的椅子，美國過去二年沒有出現金融事件，股市也年年創新高，油價也在低位，老百姓安居樂業，選民普遍希望生活保持現狀。
雖然特朗普也是巨富，但是希拉莉的財團強於他的，例如股神巴菲特也支持希拉莉。美國選舉靠宣傳，財多者勝，因此黑馬不會勝出的，股市不會出現股災。
留意手機零件股
香港現在炒樓風氣盛行，在玩擊鼓傳花的遊戲，投資回報依靠下手接盤，現在的購買者，純把房子當投資品，買樓自住的人，都抱有［保值增值］的期望，買房當作投資，已經深入人心。
現今貸款買樓，成為普羅大眾的賺錢常識，這是拜過去十年的經驗所賜，貸款愈多，買樓愈多，賺錢愈多，因此很多人有多間樓。
這種只能等下家接盤的投資風險很大。我不喜歡只能靠出售資產才能獲益的投資。
目前香港的政治及經濟環境，都不吸引移民，況且，目前租金回報只2厘以下，已說明住房需求不強勁，當住房需求轉弱，樓價沒有租客需求支撐，樓價就會下跌。有地產商說，因為建築成本高，所以樓價不會下跌。事實上，樓價不會與建築成本掛鉤的，正如去年鋼鐵價及油價都曾低於成本價，各生產者都血本無歸。
貸款買樓實際是賭博，試算筆帳：買500萬元的樓，需付150萬元之首期，利息5%，如果一年後房價下跌一成，就是虧損67萬5千元，虧損45%，換言之，你投資的東西價格下跌10%,投資虧損額就跌45%。投資房產，成為負資產，全世界的先進國家和地區城市等都有先例，美國丶英國、法國、日本、中國、香港都曾經發生。
香港目前的經濟環境只能説平穩，個人收入增速只會減緩，因此買樓月供的能力只有下降，買樓的需求會減少，樓價也不會有上升動力。
當樓價下跌了，財產縮水，香港又會出現一批背著重重貸款的痛苦房奴。
目前不宜持有地產股，换馬是必須的。
