中國10月樓市延續分化 百城新房價環比微升二手房價續跌
2026-11-03
中國房地產市場10月延續分化態勢。中指研究院數據顯示，10月全國100個城市新建住宅平均價格為每平方米17316元人民幣，環比上漲0.18%，同比上漲2.02%；二手住宅平均價格為每平方米12376元人民幣，環比下跌0.61%，同比下跌6.72%。
58安居客研究院院長張波表示，今年「金九銀十」屬典型的結構性旺季，二手房市場表現突出。據安居客統計，重點20城二手房10月成交量同比上漲20%，增速較9月明顯抬升；10月二手房用戶熱度環比增長34.3%，客戶線上諮詢活躍。當前中國房地產市場邁入存量時代，重點城市二手房市場持續活躍，新房市場需求則主要集中於配套成熟且定價合理的項目。
以上海為例，上海房產交易中心官網數據顯示，10月上海二手房網簽量超2.4萬套，環比增長4%，同比增長32%，呈現「銀十」跑贏「金九」態勢；新房網簽量超7000套，環比下降37%，同比增長5%。中指研究院指數研究部總經理曹晶晶分析，10月二手房市場成交韌性延續，北京、上海及部分二線城市二手房市場維持較高活躍度；新房市場中，北京前期供應放量帶動成交增長，部分城市核心區域優質項目熱銷，但多數城市同比仍下降。
9月末，中國財政部等三部門發布《關於實施居民購房貸款貼息政策的通知》，更好支持和釋放城鄉居民剛性住房需求。張波指出，本輪樓市行情受《關於完善商品住房銷售制度的通知》、居民購房貸款貼息政策等效果累積釋放影響，貼息政策對三四線城市支持效果突出，覆蓋率可達44%以上；同時，現房銷售制度落地拉長房企開發周期，短期壓制新房新增供應，新房供給收縮會把更多需求擠向二手房，傳導效應或在2027年集中顯現。
展望未來，曹晶晶認為，居民購房貸款貼息政策有助降低購房成本，疊加房企年底推盤促銷及核心城市優質項目入市，預計對新房成交形成一定支撐，但整體延續築底態勢；二手房成交有望保持一定活躍度，但受市場預期仍偏弱影響，二手樓價預計維持小幅下跌的波動態勢。張波表示，未來中國房地產市場將進一步由增量開發主導轉向存量流通主導，政策重心轉向制度優化、存量盤活、財政工具共同推進，政策目標聚焦穩流轉、保交付、防風險。
