中國樓市新政組合拳落地 國慶假期一線城市成交升溫
2026-10-08
中國住建部等多部門8月28日同日發文，推行商品住房現房銷售制度；財政部等多部門9月29日再度出手，明確自10月1日起對符合條件的居民首套購房貸款給予年化1個百分點的財政貼息。系列樓市新政「組合拳」落地，國慶假期北京、上海、廣州、深圳一線城市樓市表現活躍。
北京9月新建商品住宅成交4557套，環比上漲52.31%。國慶假期看房簽約活躍，大興區一處新房項目負責人表示，假期每天到訪量超100組，已成交40多套。購房人周女士9月底認購一套80平方米房源，趁國慶假期辦理簽約，她表示公積金貸款額度增加，每月月供和利息變少，可等到快交房時再開始還貸，預計2028年3月開始還貸、6月交付，這一年多不用同時付房貸和租金。9月底出台的貼息政策進一步助推市場熱度，房山區總價110萬元人民幣的70平方米現房，貼息可省5萬元；順義區85萬元小戶型，貼息可節省3.6萬元。新政落地後，一些剛需樓盤的諮詢、到訪量提升近五成。
上海9月28日發布完善商品住房銷售制度實施意見，疊加國慶長假看房窗口，新房市場熱度快速升溫，置換改善需求集中釋放，不少持有市中心老房的居民借政策紅利啟動換房計劃。寶山一處新樓盤銷售中心，短短十幾分鐘就有五六組購房者前來了解房源，國慶假期每天人均接待6組以上客戶，客戶量較假期前增加近三成。10月1日至4日，上海一手住宅累計簽約233套，同比上漲14%，總成交面積達2.71萬平方米。核心城區房源、靠近外環且交通配套完善的剛需及改善房源，成為本輪國慶樓市成交主力。
廣州9月30日出台完善商品住房銷售制度實施意見，強化購房者權益保障，疊加首套住房商業貸款貼息、「賣舊買新」補貼等多重政策利好集中在國慶假期前落地，樓市活躍度持續攀升。二手房市場同步升溫，越秀區一中介門店假期帶看量實現翻番，平常日均帶看3至4組，國慶假期增至7至8組。業內人士分析，開發商借「金九銀十」節點推出高品質房源，長假為市民看房提供便利，供需兩端保持旺盛態勢。
深圳國慶假期新房市場熱度不減，光明區、寶安區多個樓盤假期來訪量較平日上漲三成，日均來訪量接近140批，不少客戶首次到訪就直接成交。寶安區一項目10月1日至4日成交35套，金額超1.4億元。馬女士在國慶假期購買婚房，她表示看房已一年多，「8·28新政」購房貸款可選擇40年年限，對比30年貸款每月月供少三千餘元。二手房同步回暖，部分非核心區域限購放寬，非深戶無需社保個稅即可購買兩套住房，吸引外地遊客趁假期看房置業。據深圳貝殼研究院監測，9月深圳二手房成交均價為每平方米52818元，環比上漲2.5%。深圳市房地產信息平台數據顯示，2026年9月深圳一二手住宅合計網簽7049套，環比上漲2.7%。國慶假期1至5日，貝殼深圳合作門店二手房簽約量同比增長23%。有營銷區域總監表示，光明區30多家門店10月1日至4日銷售額環比增長200%。
