中國推進「好房子」建設 新樓建好舊樓改好服務做好
2026-10-06
「十五五」時期，中國致力讓人民群眾居住水平實現新的提升。住房和城鄉建設部副部長陳紹旺近日表示，提升人民群眾居住水平，關鍵是建設「好房子」。「好房子」要安全、舒適、綠色、智慧，從好標準、好設計、好材料、好建造、好運維全鏈條全生命周期去推進。
近年來「好房子」建設已深入人心。住房和城鄉建設部總工程師李曉龍介紹，「十五五」時期要將新房子建好，把老房子改好，把服務做好。把新房子建好，主要是做兩件事，一是全鏈條提升住房的標準、設計、材料和建造運維水平；二是推動智能建造、綠色建造、綠色建材、模塊化建築在「好房子」建設中的應用，打造人民滿意的「好房子」。例如「管線分離」的房子讓水、暖、電和主體結構分離，能解決將來維修和裝修「開牆打洞」問題，減少鄰里之間相互影響。還有一些項目居室可變可調整，既可增加收納空間，也為日後改造預留空間，適配多子女家庭、養老需求。「十五五」時期這樣的「好房子」會越來越多。
把老舊房屋改好，一種是原拆原建，經鑑定為D級危房的必須拆除重建，原拆原建方式儘管面積改變不大，但房屋結構、功能完全變化，舊房直接變新房；另一種是改造、維修、局部提升，把裝配式裝修以及更多實用好用技術運用到老房子改造上，或結合適老化、智能化改造，讓房子適應時代發展需要。把服務做好，「好房子」必須得有「好服務」。各地將以「好房子」為基礎，統籌好小區、好社區、好城區建設，補齊養老、托幼、用餐等服務，「好房子」價值會更好體現。同時建立全生命周期的房屋安全管理制度，住宅設計壽命至少五十年，甚至有些是百年建築。過去房屋使用過程中制度建立和完善是短缺的，「十五五」時期要加快建立和補齊。各地還將實施物業服務質量提升行動，強化黨建引領，建立社區黨組織領導下的居委會、業委會、物業服務企業協調運行新模式，為居民提供多樣化居住服務，讓房子不僅建得好，更要管得好、住得好。
各地在推進「好房子」建設中取得積極成效。一些省市完善技術標準，福建省發布《「好房子」設計技術指引（試行）》，重點梳理相關標準中立體綠化、節能門窗、雨水利用、智能家居、防洪排澇、防颱風等具有地域特色的條文；山東省青島市編制印發《「好房子」建設標準體系》，整合現行工程建設標準、技術導則、標準圖集等共計一千二百餘項，設置通用標準、規劃設計、建造實施、建築評價、運維服務五大板塊，明確「好房子」建設基本通用要求。一些省市注重提升設計水平，河南省組建設計聯盟帶動「好房子」設計創新，組織省內設計龍頭企業牽頭成立「省好房子設計產業聯盟」，重點關注建築隔聲、隔熱、通風、防水、防潮等性能設計，推動設計理念和方法創新，着力解決群眾關心的痛點難點堵點問題；河北省邢台市推動設計創新，提升空間利用率、完善服務配套，允許符合條件的新建住宅小區進行場地抬高設計，拓展地下空間利用，鼓勵利用地下空間增設城市書房、健身房等公共服務設施，同時支持建築首層設置室外專有庭院，支持商住兼容，豐富社區配套。
各地亦積極保障「好房子」建設質量。河北省、雲南省聚焦住房隔聲、串味、滲漏等質量問題，構建防治技術體系。江蘇省、廣東省開展專項行動，加強工程質量提升。江蘇省推廣住宅工程「透明工廠」，以住宅工程質量信息公示為基礎，通過線上線下相結合方式，公開住宅工程質量信息，實現建設過程透明化、質量責任可追溯、交付標準可視化；廣東省重點推進招標投標管理、勘察設計質量管理、主體責任落實、數字化建設、技術專家下基層服務等十八項具體任務，進一步提升住房品質。李曉龍稱，「十五五」時期將共同把安全、舒適、綠色、智慧的好房子願景變成人民群眾可感知的幸福實景。
