中國房地產進入存量階段 二手房交易佔比逾五成成主力
2026-10-02
中國住房和城鄉建設部有關負責人在國務院新聞辦新聞發布會上表示，中國房地產市場已進入存量階段。二手房交易佔比從2020年的27%提升至2025年的46%，今年前8個月已達52%，超過新房成為住房交易市場主力，這是房地產發展階段轉換最直觀的市場證據。
這一轉變符合經濟發展規律。從供給側看，中國城鎮人均住房建築面積已超過40平方米，戶均住房超過1.1套，民眾「有房住」問題已基本解決。從需求側看，常住人口城鎮化率已達67%，城市發展正從大規模增量擴張轉向存量提質增效為主，居民「賣舊買新」「以小換大」的改善型置換需求成為交易主流。
從增量到存量，房地產發展階段轉變背後是產業發展目的的回归。過去很長一段時期，房地產投資屬性被不斷放大；進入存量階段，行業核心矛盾從總量不足變為結構性供給不足，居民需求從「有沒有」轉向「好不好」，對房屋品質、社區環境、物業服務的精細化要求日益凸顯，房地產發展的價值終究要回到「住」這個民生屬性的根本上。
房地產回歸民生，首先要兜住底。存量階段政策應統籌防風險、促轉型、惠民生多重目標，行業應加快構建房地產發展新模式，房地產對宏觀經濟的貢獻將從增量為主轉向存量提升，城市更新中的城中村、危舊房、老舊小區更新改造等將成為穩投資重要力量，對普通居民則意味着居住體驗實質性改善。其次要提品質，住房和城鄉建設部近年大力推動「好房子」建設，新版《住宅項目規範》提出多項住房品質提升要求，不僅指導新建住房開發，更為存量住房改造升級提供明確依據。最終要落到實打實的居住體驗改善上。
今年前8個月，中國新建商品房銷售面積同比下降12.1%，二手房交易網簽面積同比增長10.6%，這一降一增並非市場需求萎縮，而是需求結構換擋，越來越多人不再盯着房產價格追漲殺跌，而是通過理性置換，將房子的意義從投資品切換為更合適的生活空間。當一所房子的價值錨點從「漲不漲」轉向「好不好」，房地產行業才能真正與民眾美好生活同頻共振，走出一條更扎實、更長遠、更高質量的發展之路。
