中國一線城市樓市「金九銀十」升溫 優惠頻推惟全面回暖待驗證*
2026-09-29
內地一線城市樓市在中秋假期期間活躍度上升。據中國證券報記者實地走訪，北京、上海、廣州、深圳於「金九銀十」傳統旺季的睇樓及成交情況均較平時改善，發展商紛紛推出「一口價」、「送物業費」、「送車位」等優惠促銷。不過，市場熱度並非均勻分布，全面回暖仍有待進一步驗證。
深圳方面，多個新盤入市反應理想。龍華區上塘地鐵站附近一個樓盤需驗資一百萬元人民幣睇樓，此前開盤推出二百三十六伙，折後均價約每平方米五萬五千元，首次開盤去化約八成二，目前僅餘二十多伙，計劃國慶假期再加推一幢。光明區另一樓盤折後均價約每平方米三萬四千元，開盤當日去化率七成七，成交金額逾四億元，周末高峰單日可接待二百多批客戶。二手市場方面，有中介表示「八二八」樓市新政落地後，片區內某小區二手住宅近一個月成交十三套，活躍度提升，房價趨穩。
上海市場方面，中介反映掛牌價與實際成交價差距收窄，部分買家心理上逐步接受轉變。八月「滬八條」實施後，首付下調與置換補貼疊加效應迅速顯現，二手樓帶看量及成交量均見上升。有業內人士指出，本輪行情核心支撐仍是「以價換量」與置換鏈條改善，性價比高、地段優質的房源成交較快。此外，置換型客戶的選擇範圍正在擴大，有賣出舊樓的客戶轉投外環外新盤。
北京新房市場關注度上升，受商品房預售新政影響，部分前期已建成但未清盤的項目重新受捧。南五環附近一個二零二一年開盤的樓盤仍有百多伙在售，中秋及國慶期間總房款可享約九折優惠，認購可減免五年物業費，原本二十多萬元人民幣的車位費以一萬元認購。新政以提高預售門檻、優先現房銷售、資金閉環監管及信貸規則重構為核心，對發展商操盤能力要求更高。
廣州樓市持續築底調整，購房者對房價較為敏感，可選項目較多。發展商趁中秋及國慶假期推出「一口價」等優惠，抓緊最後三個月爭取完成銷售目標。中心城區有樓盤推出「一房一價」促銷，現場銷售表示若有看中單位，價格可再商量。核心區、稀缺地段的高品質改善型新盤去化較好。近年部分一手住宅以現房銷售，「所見即所得」吸引買家，加上全屋智能家電、新風系統等配置，較二手住宅更具優勢。
