中國樓市政策密集出台 京滬深成交回暖
2026-09-15
中國8月以來從中央到地方密集出台房地產政策，涵蓋商品住房銷售制度改革、信貸管理及融資支持等多方面，北京、上海、深圳等核心城市樓市活躍度明顯提升，市場成交積極修復。多家機構監測顯示，政策紅利持續向市場端傳導，置換鏈條逐步打通，改善型需求加速入場，為「金九銀十」行情奠定基礎。
8月28日，多部門密集發布房地產新政，涉及銷售制度改革、房地產信貸及各項融資業務。此前北京於8月7日將非京籍家庭購買五環內商品住房的社保或個稅繳納年限由2年減至1年，並提升公積金貸款額度；上海8月20日出台「滬八條」，聚焦公積金優化、信貸調整、購房補貼及存量房收購等。二線城市同步跟進，武漢9月4日推出8項措施，放出1億元購房補貼，在7個新城區購房給予合同總價1%補助；成都、西安、海南等地持續拓展公積金政策適用範圍。
北京鏈家研究院分析師冷會表示，8月上旬新政出台後，購房者諮詢量顯著增加，帶看量及實際簽約量環比均有小幅增長。北京市住建委數據顯示，8月北京新房網簽成交0.31萬套，按年增長10.3%；二手房網簽1.37萬套，增長4.1%，已連續6個月站上1.3萬套行業「榮枯線」。今年首8個月北京二手住宅累計網簽約12.1萬套，按年增長約5.9%，創近五年同期新高。
上海鏈家研究院負責人李根稱，8月全市成交約2.2萬套，按年升約15%，外環外成交佔比環比提升2.4%，三室及90至120平方米戶型佔比穩步提升，市場正由「量穩」邁向「質升」。深圳方面，8月新房成交3467套，二手房成交5317套，網簽數據雖滯後，但深圳貝殼研究院監測顯示，合作門店新房認購量環比增長34%，二手房簽約量增長12%，實際成交表現優於官方網簽。深圳貝殼研究院院長肖小平指，北京、上海相繼落地新政帶動深圳市場情緒修復，加上8月28日全國一攬子政策紅利快速傳導，進一步提振購房者信心。
不過從全國層面看，中指研究院數據顯示，8月重點100城新建商品住宅成交面積約1500萬平方米，按年及環比均下降約7%；20城二手住宅成交11.3萬套，環比下降9.6%。中指研究院指數研究部總經理曹晶晶指出，短期「金九銀十」臨近，房企推盤料保持一定規模，但居民購房意願與能力修復仍需時間，新房銷售或延續築底修復態勢，二手房成交量有望保持活躍，「以舊換新」等政策或進一步疏通置換鏈條。
