中國樓市延續修復態勢 二手房成交活躍價格續調整
2026-09-04
據中指研究院統計，今年首八個月，全國重點二十城二手房成交九十九點八萬套，按年增長百分之六點三。八月份單月，一百個城市二手房成交量按年增長百分之七點四，其中北京、上海及深圳表現尤為突出，分別增長百分之四、百分之十八及百分之五。同期上海及深圳新房市場亦保持活躍，成交面積分別增長一成六及三成二。不過，全國一百個城市新房銷售面積八月份按年下跌百分之七。
價格方面，八月份全國百城新建住宅均價為每平方米一萬七千二百五十五元人民幣，按月微升百分之零點一五，按年升百分之二點零四；二手住宅均價則為一萬二千五百二十七元，按月跌百分之零點四五，按年跌百分之七點零八。分析指，部分重點城市優質樓盤入市，帶動新房價格結構性上漲，而二手房價格則繼續調整。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，七、八月雖為傳統淡季，但北京、上海等城市成交量平穩，市場正處於築底企穩階段，反映購房需求更趨真實及剛性，每月均有穩定規模的合理需求入市。
近期中央多個部門密集出台房地產相關政策，涵蓋住房公積金改革、商品房開發融資及銷售制度完善等方向，各地亦從鬆綁限購及優化公積金政策等方面提供支持。嚴躍進認為，政策方向屬利好，有助規範市場秩序及支持合理住房消費。隨着「金九銀十」臨近，銀行及售樓處或加大宣傳力度，配合後續可能的補充政策，將對市場形成正面影響。
中指研究院指數研究部總經理曹晶晶則指出，商品房銷售制度調整或改變新房供應節奏，有助改善供求關係及加快庫存消化，但實際影響仍取決於各地配套細則及當地市場結構。短期而言，房企推盤將保持一定規模，惟居民購房意願及能力修復需時，新房銷售或延續築底修復態勢；二手房成交量則有望保持活躍，價格預計延續小幅波動。
