中國推現房銷售新政 告別期房模式重塑樓市邏輯
2026-08-31
中國住房城鄉建設部、自然資源部及金融監管總局近日聯合發佈關於完善商品住房銷售制度的通知，明確推進現房銷售的政策方向。住建部部長倪虹此前已表態，要堅定推進現房銷售制，核心目標是讓購房人實現「所見即所得」，從根源上消解過去期房模式下的交付焦慮。
新政並非短期促銷手段，而是房地產開發邏輯從「高周轉」轉向「重品質」的關鍵一步。過去購房者對着圖紙及沙盤簽約，需承擔貨不對板、延期交付甚至爛尾的風險；現房銷售實施後，所有問題均擺在眼前，購房者可實地檢查單位質素、周邊環境及配套設施，將信息不對稱降至最低。
對房企而言，這是重大的模式洗牌。告別「拿地—開盤—回款—再拿地」的高周轉路徑，企業需重新計算時間、資金及產品三本賬——從拿地到竣工備案至少兩三年，銷售回款週期由半年一年拉長至數年，產品迭代加速亦帶來「過時」風險。過去靠營銷包裝賣房的模式不再可行，房企須將資源投入戶型設計、園林打造及物業服務等實處。專家指出，現房銷售不僅是保交房的長效機制，更能推動開發商注重品質、建造及運營，驅動行業從「造得快」轉向「造得好」。
推進現房銷售已被列為「十五五」時期房地產重點工作之一。當局沒有採取「一刀切」，而是從供給側着手，在土地供應源頭將現房銷售寫入出讓條件，同時配套土地分期付款、稅收優惠等扶持措施，為行業保留平穩過渡空間。這種循序漸進的做法，既能減少對現有市場的衝擊，亦能讓房企在合理成本及盈利預期下主動參與轉型。
現房銷售並非為了推高房價，而是將過去錯位的風險重新歸位——讓購房者不再為不確定的承諾買單，讓具備資金實力及願意打磨品質的房企留下來，最終讓房子回歸「用來住」的本質。
