內地熱點城市土地市場持續回暖 民企拿地積極性明顯提升
2026-08-20
八月十八日，海口長秀片區一幅地塊經207輪競價，由海南發展控股置業集團以約二點三七億元人民幣投得，溢價率達百分之二十七點五。今年以來，北上廣深、海口及杭州等熱點城市集中推出優質地塊，高溢價成交漸成常態，房企拿地活躍度穩步上升，行業投資信心出現邊際修復。
上海土拍表現亮眼，七月底第六批次三宗宅地合共攬金二百三十五億元，溢價總額五十六億元，其中楊浦濱江地塊經過219輪激烈角逐，由保利發展聯合華潤置地奪得。北京土地市場熱度亦快速升溫，八月十二日中國金茂經過逾130輪舉牌，以九十七點六億元投得海淀區地塊，成為年內北京總價最高地塊。據北京鏈家研究院統計，截至八月中，今年北京成交住宅用地32宗，出讓總額七百零五億元，平均溢價率百分之八點八八，成交宗數及溢價率均較去年同期增長。
目前土地市場熱度高度集中於城市核心片區及優質剛需、改善型宅地。中指研究院數據顯示，今年首七個月宅地出讓金排名前20城市佔全國比重達六成二，較去年全年提升十個百分點。央國企仍是拿地主力，但民營房企參與度明顯提升。八月上旬，溫州實業背景民企青山控股與華峰集團聯合投得上海虹口北外灘地塊，民企銀盛泛美亦競得北京順義地塊。中指研究院數據顯示，今年首七個月權益拿地榜單前30位中，民企數量較去年同期有所增加。
中指研究院高級分析師孟新增指出，當前民企已告別以往全國化擴張及高槓桿衝規模模式，轉為立足本土、精準布局，優先投資熟悉的核心城市及低風險優質小型地塊。但民企拿地總規模仍處歷史低位，後續投資力度能否持續擴大，將視乎商品房銷售能否真正企穩及市場信心能否進一步鞏固。
業內人士普遍認為，熱點城市土拍升溫反映政策效果逐步顯現，但回暖僅集中於核心城市優質板塊，全國層面房企投資意願仍有待修復。北京鏈家研究院分析師岳微表示，隨着核心改善地塊持續入市，房企將加大產品研發投入，帶動高標準住宅供應增加，同時土拍熱度回升亦會帶動一二手房市場預期聯動，推動交易活躍度穩步提升。
