中國一線城市樓價7月回穩 二手房交投活躍創多年新高
2026-08-20
國家統計局八月中旬數據顯示，七月份內地一線城市房地產市場相對穩定。70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格按月上升或持平的城市有23個，較上月增加兩個。同期，據住房和城鄉建設部統計，今年首七個月全國二手房交易網簽面積達四億八千二百一十八萬平方米，按年增長百分之十點二，反映二手市場整體活躍，市場積極因素持續累積。
一線城市繼續發揮「風向標」作用。七月份，上海、廣州及深圳新建商品住宅價格按月分別上升百分之零點二、零點一及零點二，北京則下跌百分之零點三；二手住宅價格方面，一線城市按月升百分之零點二，上海、廣州及深圳分別升百分之零點三、零點四及零點二，北京持平。
二手市場表現突出。今年上半年，二手房在交易總量中佔比達五成，北京、上海、江蘇及廣東等18個省份的二手住宅交易面積已超過新建住宅。北京、上海及鄭州等城市七月份二手房成交量創五年新高。八月份首十六天，深圳貝殼合作門店新房認購量按月增五成，按年增一成七；二手房簽約量按月增一成四，按年增一成五，創近六年同期新高。
分析指，熱點城市匯聚大量剛需及改善性需求群體，近年二手房價格整體下行，令更多買家具備入市能力。二手樓具總價較低、即買即住及配套成熟等優勢，吸引越來越多年輕人和新市民轉向存量物業。
隨着市場進入存量時代，業界認為應將新房與二手房合併觀察總供給與總需求。今年首七個月，新建商品房銷售面積按年跌一成一，但二手房網簽面積按年增一成，兩者合計交易總量基本平穩，四至六月更連續錄得按年正增長。當前及今後一段時期，二手房交易量逐步上升、新房交易量下降，將成為常態。
去庫存方面持續見效。七月底商品房待售面積七億五千九百一十一萬平方米，按年跌百分之零點八，為今年三月以來連續五個月減少。與此同時，房地產開發投資、施工面積、新開工及竣工面積等指標持續下降，首七個月開發投資按年跌百分之十九點二，反映嚴控增量政策及市場自發調整的雙重影響。
從發達經濟體經驗看，房地產進入存量時代後，仍是產業鏈長、帶動面廣的重要產業。其對宏觀經濟的貢獻將從大規模增量建設，轉向存量提質增效及相關服務，其中城市更新、城中村改造及舊區翻新等，將成為穩投資的重要力量。
