北京再出招穩樓市 公積金貸款額度大幅提升
2026-08-13
中國北京市住房和城鄉建設委員會等三部門近日印發通知，從優化限購、完善贈與政策及加大住房公積金支持三方面調整樓市措施，旨在滿足多樣化住房需求，穩定當地房地產市場。
是次調整力度顯著。限購方面，非北京戶籍家庭購買五環內商品住房的社保或個稅繳納年限，由兩年縮短至一年，與五環外看齊。調整後，符合條件的非京籍家庭可在五環內購買一套住房，多子女家庭可增購一套，五環外則不再限制套數，被視為當地限購政策自2011年以來最寬鬆的時期。
贈與政策亦有所放寬，父母將名下住房贈與成年子女，不再需要核驗子女的購房資格，回應了居民訴求。
新政重點在於大幅提高公積金貸款額度。首套房及二套房貸款上限，由原來的120萬元和100萬元，調整為單人繳存者分別可貸120萬元及100萬元；若夫妻雙方均繳存，首套房最高可貸240萬元，二套房則為200萬元。符合特定條件，如城六區戶籍家庭在城外購買首套房、購置綠色建築或多子女家庭，額度可再上浮，單人及夫妻最高分別可達180萬元及340萬元。
大幅提升額度後，公積金貸款對高房價的支撐力增強，有助減輕居民購房資金壓力，節省利息支出。同時，鼓勵居民遷往城外及選購綠色建築，以平衡市場供求。
新政亦優化了貸款額度與繳存年期的掛鉤機制。單人及夫妻雙方每繳存一年公積金，可貸款額度分別增至20萬元及40萬元，較之前有所提高。申請最高額度所需的繳存年期縮短至五年一個月，意味年輕人就業後能更快具備申請高額貸款的資格。
此外，新政容許提取公積金用於裝修，提取額度按裝修發票金額的50%計算，每套上限25萬元，此舉有望提升居民住房消費意欲。
分析認為，是次北京樓市優化措施有助提振市場情緒，釋放購房需求，尤其臨近傳統銷售旺季，市場活躍度預期將提升。作為一線城市風向標，北京的政策調整對全國市場預期修復亦有積極作用。
