內地住房租賃市場季節性回暖 一線城市修復信號明確
2026-07-15
受高校畢業季等因素帶動，;中國於6月份住房租賃需求集中釋放，市場呈現季節性升溫。中指研究院數據顯示，6月50城住宅平均租金為每平方米每月33.97元，按月微升0.08%，結束連續兩個月的小幅調整；按年則下跌2.82%，跌幅較5月收窄0.35個百分點。
中指研究院指數研究部總經理曹晶晶表示，經歷數年價格調整，重點城市租金底部支撐逐步夯實，市場修復彈性有所增強。6月各梯隊城市租金按月表現均有改善，一線城市修復信號最為明顯，住宅租金築底態勢漸現。當月一線城市普通住宅平均租金按月漲幅擴大0.22個百分點至0.38%，其中北京、上海及深圳住宅租金已連續4個月按月上升。
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，6月為租賃旺季，季節性回暖明確，惟結構性分化依然顯著。一線城市受惠於畢業生就業吸引力強，租賃需求尤為旺盛，加上二手樓價指數連續三個月按月回升，推動租賃市場修復信號突出，部分城市已連續4個月錄得租金按月增長。數據顯示，二線城市6月住宅平均租金按月跌幅收窄0.2個百分點至0.07%，三四線代表城市則收窄0.1個百分點至0.10%。
今年以來，租賃市場「分化修復」特徵明顯。上半年重點50城住宅平均租金累計下跌0.56%，跌幅較去年同期收窄0.83個百分點，近八成城市累計跌幅收窄或由跌轉漲。上海、深圳、北京等8個城市租金上半年累計上升，上海以1.76%漲幅居首，其餘7城漲幅在1%以內。
中指研究院研究主管程威認為，核心城市租金上升反映租賃市場對住房價值的支撐作用增強，租金房價比作為衡量資產配置價值的核心指標，截至6月重點50城已升至2.28%，較2023年初低點提高0.3個百分點，租賃資產配置價值持續提升。
展望後市，曹晶晶預期7月為畢業季租賃需求釋放的關鍵窗口，市場大概率呈「總量企穩、結構分化、一線領漲」格局，整體租賃市場已告別全域普跌，步入分層築底、核心城市先行回暖的修復周期。李宇嘉則分析，下半年核心城市租賃市場將繼續溫和修復，二三四線城市仍結構性承壓，維持小幅陰跌或低位橫盤，市場主要任務為消化存量房源。
