中國一線城市房價連月回暖 市場釋放止跌回穩訊號
2026-06-22
今年5月內地樓市呈現超預期復甦，有別於以往「金三銀四」後的季節性回落，本輪回暖態勢延續，「小陽春」時間拉長，一線城市領頭作用愈加顯著。國家統計局數據顯示，5月一線城市新建商品住宅售價按月上升0.2%，漲幅較上月擴大0.1個百分點，連續四個月正增長；二手住宅售價按月上升0.4%，京滬廣深四城全面上漲。
從由跌轉漲的價格訊號來看，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進指出，一線城市房價迎來轉折點，止跌回升動力持續增強，具重要市場指標意義。中指研究院調查顯示，5月底居民購房意願按月改善，一線城市尤為明顯。銷售層面，百強房企全口徑銷售總額按月升17.59%，深圳、上海等多個項目開盤即「日光」；北京二手住宅成交1.6萬套、上海二手商品房成交2.8萬套，分別按年增12.1%及30.9%，雙雙創近五年同期新高。
政策層面延續穩定基調。5月28日出台首部國家級《城市更新「十五五」規劃》，將「好房子」建設及存量盤活納入統一框架；6月5日《住房公積金管理條例》修訂稿公開徵求意見，擬拓寬提取使用範圍。今年前五個月地方出台房地產政策逾430條，涵蓋限購優化、公積金調整及購房補貼等。58安居客研究院院長張波表示，政策疊加效應逐步釋放，為市場熱度提供支撐，惟預期修復仍需時日。
當前「好房子」已成置業核心考量。《城市更新「十五五」規劃》提出全鏈條提升住房標準、設計及建造水平。中指研究院研究主管王琳指出，5月熱銷項目多為品牌房企開發、具完善配套或稀缺低密社區，精準鎖定改善及高端換房客群。廣東省城規院李宇嘉認為，購房者評價已從單一項目轉向片區整體居住環境，反映「好房子、好小區、好社區、好城區」一體化趨勢。
作為全國市場風向標，一線城市率先回暖具示範意義。嚴躍進認為，一線城市政策效果可為其他城市提供參考，成交回升有望帶動價格預期改善，有助全國市場加快築底。整體而言，房地產正從深度調整邁向止跌回穩，下半年或迎更多積極訊號。
