京杭土地市場冷熱分明 核心地塊高溢價成交
2026-05-28
5月26日，北京與杭州土地市場同步迎來成交，核心區域競爭激烈，非核心地塊則多底價成交。北京豐台蒲黃榆地塊吸引6家房企競拍，最終由河北鑫界全資子公司以10.476億元人民幣得標，溢價率16.4%，住宅部分樓面價約每平方米6.22萬元。該地塊距地鐵蒲黃榆站約300米，周邊配套成熟，但須配建3000平方米派出所並無償移交，且規劃中須開闢11米寬街坊路，增加隱性成本。河北鑫界曾於2024年搖中東城區金魚池地塊，惟至今未有實質開發進度。相比之下，順義高麗營組合地塊因地處北六環外、配套薄弱，以底價8.39億元出讓。
杭州土地市場同樣冷熱分化。西湖區轉塘低密宅地具山景但開發難度較高，以底價12.07億元成交。蕭山北幹西地塊則歷經49輪競價，由濱江集團以24.30億元奪下，溢價率高達42.09%，成交樓面價每平方米28,419元。中指研究院高院生表示，房企正持續向去化確定性強、安全邊際高的核心資產集中，在行業慢週期下，唯有兼具核心地段與產品力的項目才具備穿越週期的能力。
