滬穗蘇加速收購二手房 上海三區累計完成523套
2026-05-27
近期各地加速推進收購二手房工作。上海市房屋管理局公布，2月2日啟動收購存量二手房用作保障性租賃住房試點，浦東、徐匯、靜安三區先行先試，至今累計完成房源收購523套。中指研究院負責人表示，此舉有助穩定房地產市場，並填補中心城區保障性租賃住房供應缺口，三區已形成差異化操作模式。以徐匯區為例，聚焦城市更新與濱江等核心板塊，完成收購458套，並透過「國企加房管部門雙重評估」定價確保公允，房票機制全市通用及一二手通用，大幅提升居民置換意願。
據悉，二季度起試點全面擴圍至黃浦、長寧、虹口、普陀、楊浦五區。中指研究院數據顯示，該五區2025年新房及二手房成交量分別佔全市13.0%及18.8%。有關負責人認為，若新擴圍五區重點收購總價低於400萬元房源且要求置換同區新房，普陀及虹口可選房源較多；若能跨區置換，對市場帶動效果將更大。
58安居客研究院院長張波指出，收購二手房有利於盤活積壓存量房源、疏通二手流通堵點及提升成交效率。上海多區啟動國企收購試點，有助滿足置換型需求，透過打通賣舊買新鏈條同步加速新房去化。5月以來，廣州及蘇州亦有國企啟動相關工作。廣州南沙開建集團發布住房「以舊換新」方案，首批試點覆蓋廣州市範圍內符合條件的存量住宅。蘇州吳江城投集團則指定主體收購居民存量二手商品住房，居民可於參與活動的項目中新購商品住房。
張波建議，在新房庫存量大及去化慢的區域，應更多考慮與新房市場結合，並引導需求加速新房去化，配合房票、人才及多子女家庭購房傾斜等細化政策穩定區域樓市。中指研究院負責人分析，過往不少城市已出台政策提升居民及企業積極性，例如煙台對「以舊換新」活動中收購二手房用於長期租賃的企業，給予最長五年、每年1%的租賃住房貸款貼息，並推動金融機構提供年期25年以上、年利率最低約3%的寬限期低息貸款支持。
張波預期，未來收購二手房工作的範圍有望進一步擴大，並保持政策高靈活度。各地應重視收購與城市更新的結合，同步提升片區居住環境，統一規範房源評估定價機制，進一步放寬房票使用限制及打通行政區限制，加快辦理節奏，讓存量盤活政策更好服務民生。
