內地一線城市樓市回暖 成交量顯著上升
2026-05-18
國家統計局數據顯示，3月一線城市新建商品住宅及二手住宅售價環比均反彈，70個大中城市中房價上漲城市數目較2月增加，市場回暖範圍擴大。本報記者走訪上海、深圳、銀川樓市一線，感受真實市場溫度。
上海樓市「小陽春」熱度不減。3月二手房市場以31215套成交量創近5年新高，價格結束長達33個月下跌。4月成交量達28742套，創10年同期新高，同比上漲約22.3%。鏈家徐匯樂山總店經紀人王濤表示，2月上海推出優化樓市新「滬七條」後，門店線上諮詢量及線下帶看量明顯增多，經紀人月均線上查詢由30至50人次升至逾100人次。新政策放寬限購，加上公積金貸款上限提高，精準釋放部分置換需求。新房市場方面，「五一」假期普陀新盤中海·環宇玖章接待500組客戶，成交15套。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，上海樓市呈「量升價穩」積極態勢，市場信心正在修復。
深圳4月29日發佈新一輪樓市優化政策，放寬福田、南山等區域限購條件，提高公積金貸款額度。「五一」假期深圳樓市呈「價穩量增、優質領跑」態勢。深圳市住建局數據顯示，4月30日至5月5日新建商品住宅網簽492套，同比增長68.5%；二手住宅網簽337套，同比增長54.6%。中建壹品鵬宸雲築項目營銷總監吳啟表示，2月底以來客戶購房意願顯著增長，成交周期明顯縮短。深圳市房地產和城市建設發展研究中心主任李妍判斷，深圳樓市企穩回升是經過調整後的趨勢性向好。新政實施僅一周，全市公積金貸款筆均金額由124萬元增至149萬元。
銀川「五一」假期舉辦房企品牌巡展，多個優質樓盤亮相。西夏區中誠地產置業經理張磊表示，客戶進門先問有無電梯、戶型好壞、周邊有否改造。西夏區盛世學府售樓處引入全屋智能系統，吸引不少客戶。西夏區住房城鄉建設和交通局局長曹德玲介紹，去年以來西夏區逐步對51個片區、6388戶實施城中村及危舊房改造，釋放一批改善性購房需求。今年1月銀川出台「銀八條」，從住宅小區規劃設計、「好房子」建設等8方面精準施策，公積金貸款對多子女家庭額度上浮20萬至30萬元。
中央政治局4月28日召開會議，指出「努力穩定房地產市場，紮實推進城市更新」。除深圳外，廣州推出「穗八條」，武漢推出「漢七條」，多城市同步出台政策降低置業門檻。中指研究院數據顯示，「五一」假期重點26城新建商品住宅網簽面積51.8萬平方米，同比增長12.5%。貝殼平台監測顯示，5月1日至12日全國重點50城二手房交易量同比增長逾三成。貝殼研究院高級分析師陶琦分析，一系列政策精準針對剛需群體，市場有望進入企穩階段。中原地产首席分析師張大偉表示，近期樓市整體呈一線普暖、強二線分化態勢，惟市場分化依然存在，仍需更多政策支持。
