中國現房銷售加速推進 房企政策雙向發力
2026-05-15
中國房地產行業對現房銷售模式的探索逐步深化。近期有房企主動試水「先建後售」項目，政策層面亦加大支持力度。據中指研究院不完全監測，今年以來約20地完善配套政策鼓勵購買現房，成都、蘇州等地明確購買現房可提高公積金貸款額度上限，無錫則對符合條件的家庭購買指定現房項目給予最高20萬元的購房資助。
房企方面，美的置業5月在徐州發佈「主動現房戰略」，提出「先建後售、全實景呈現、一次性整體開發」模式，計劃從集團層面全面推進。天津首個現房銷售試點項目泰達格調·玖章於5月5日開盤，當日銷售額達5.83億元。廣州近期提出適時選取合適地塊試行現房銷售，湖北荊門明確2026年起新出讓土地開發的商品房原則上實行現房銷售。深圳、三亞等地亦已推出要求現房銷售的住宅用地。
在供地端持續優化的同時，多地加強金融與消費端支持。蘇州宣佈購買現房銷售項目，公積金貸款額度可在可貸額度基礎上上浮50％。中指研究院政策研究總監陳文靜表示，部分地區對現房銷售項目給予獎勵，或允許分期繳納土地出讓金，此舉有助於提升工程品質、維護購房人權益，並在庫存較大地區改善供需結構，加快去化。
相較傳統預售模式，現房銷售對房企自有資金與融資能力要求極高，建設週期長、工程管理難度大。中指研究院企業研究總監劉水指出，現房銷售是行業轉型必然方向，但轉型需時，未來較長時期內仍將以預售為主、現房為輔。現房銷售在重點城市與高品質項目中的佔比有望逐步提高，資本雄厚、產品力強、財務穩健的房企將主導市場。
