內地一線城市新房市場活躍度升 廣深政策加持下成交增逾三成
2026-05-15
受傳統旺季與優質項目入市帶動，近期中國的一線城市新房市場活躍度持續提升。5月10日，廣州海珠區保利海韻項目開盤，首發房源當日售罄。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，該項目實現差異化供應，契合海珠老城區積累的大量改善性需求。5月3日，深圳光明區龍湖觀萃苑首批92套房源亦於當日全部售罄。
樓市活躍度提升與支持政策密切相關。4月底，廣州發文優化住房公積金使用政策、發放「賣舊買新」專項補貼；深圳則明確優化調整住房限購及住房公積金貸款政策。據兩地住建局數據，截至5月12日，廣州新房網簽2504套，較4月同期增長33%；深圳網簽866套，較4月同期增長35%。李宇嘉指出，供需兩旺態勢顯現，新增供應契合剛性與改善性需求。
回顧4月，克而瑞數據顯示廣州、深圳新建商品住宅新增供應面積環比分別增加147%和49%。中指研究院數據顯示，北京、上海、廣州新建商品住宅成交面積同比分別增長59%、10%和21%。中指研究院企業研究總監劉水表示，4月TOP100房企銷售額同比降幅較3月收窄14.5個百分點，產品力與品牌影響力成為熱銷主因。熱銷項目多為央企、國企或深耕本土的民營房企開發，產品力突出、性價比高、位置及配套優越，且多位於主城核心或重點規劃新興板塊，具備較強抗風險能力與增值預期。
