中國多地推進存量住房「以舊換新」 上海浦東已有2套完成收購
2026-04-29
麗水市眾城商業運營管理有限公司4月27日公告，計劃收購舊房200套，為当地「以舊換新」工作首期項目。上海浦東發展（集團）則透露，浦東新區「收舊換新」已進入實質落地階段，目前已有2套房屋完成收購，另有十多套洽談評估中。今年2月上海啟動收購二手住房作為保障性租賃住房，靜安及浦東已有案例落實。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，上海模式由政府或國企平台收購合資格二手房轉為保障性住房，並以房票或定向購房款引導居民購買新建商品房，打通存量與新房流通渠道，既盤活存量資源，亦激發新房需求。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，各地已探索中介幫買、委託銷售、收購轉售、收購盤活等模式。佛山市4月20日推出「委託銷售」「收購轉售」「收購盤活」三類模式，並提供退稅、公積金額度上浮等支持。珠海市則延長「以舊換新」補貼至年底，按新房網簽價1%補貼，單套最高3萬元人民幣。
嚴躍進認為，在「小陽春」行情下，「以舊換新」已成為多地化解庫存的重要突破口，建議制定精準營銷策略。李宇嘉建議，各地應動員搬家公司、裝修、中介及銀行等提供一條龍服務，提升成本與效率優勢。城市中心舊區可仿效上海由國企平台收儲改為保障性租賃住房，發揮區位優勢並推動舊房換新，達致惠民生與穩市場雙重效果。
