長三角樓市見回暖 南京杭州春意乍現
2026-04-28
三四月為房地產傳統旺季，近期上海等城市樓市率先回溫，帶動周邊城市購房信心，長三角樓市迎來久違暖意。
在江蘇南京江北新區一新樓盤，週六早上售樓中心聚集不少看房消費者。本次推出202套房源，去化率逾九成。負責人表示，開盤前晚即有客戶排隊，近五年未見。目前每週末接待逾200組客戶，來訪轉化率明顯提升。市民王女士指出，近期人才補貼政策帶來實質幫助。數據顯示，南京推出大專至博士3萬至15萬元不等補貼。今年首季，南京累計申請人才房票7023戶，補貼資金3.67億元，帶動新房交易額約43億元。3月新房成交2135套，4月1日至17日達2368套，保持增長。
二手房方面，3月南京成交9883套，按月大漲81%，按年升5%。鼓樓區中介反映，決策週期明顯縮短。南京房地產學會副會長李子墨表示，部分板塊房價較2021年高峰下調四至五成，本輪小陽春代表房價止跌回穩。
杭州亦迎來小陽春，3月二手房成交9356套，按月增長178%，創近十個月新高。公積金新政將貸款最高額度由130萬元提至180萬元，個人可貸額度倍數由15倍調整為20倍。3月二手房價格按年下降5.2%，帶動市場回暖。土地市場方面，4月三宗地塊全數溢價成交，最高溢價率達59.67%。
商用物業方面，今年首季上海甲級寫字樓全市淨吸納量20.1萬平方米，按季上升24.8%，一季吸納量已超過2025年上半年水平。浦東中央商務區空置率按季下降1.3個百分點。高新技術產業租賃需求增長顯著，從賣產品轉向賣服務與體驗，已成為零售商業增長新動能。
