內地一線城市房市4月延續小陽春 二手交易維持熱度
2026-04-21
中國4月以來一線城市房地產市場延續「小陽春」行情，交易維持火熱。新房方面，截至4月18日，北京4月新房網簽量累計達4,444套，已超過3月全月規模；上海同期累計達5,311套，較3月同期微增。二手房市場同樣保持一定熱度，北京4月二手房網簽量累計達9,916套，上海達16,503套，均與3月同期大致持平。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，4月重點城市樓市延續3月回升態勢，整體交易依然旺盛，北京、上海、深圳等城市在二手房交易保持熱度的同時，新房交易也開始好轉。中指研究院指數研究部總經理曹晶晶指出，春節後購房需求持續釋放，一線城市樓市出現一定修復，二手房成交持續優於新房，北京、上海率先回暖。在「好房子」項目入市及傳統旺季疊加帶動下，重點城市新房及二手房成交量可望獲得支撐。
曹晶晶認為，春節後需求入市加快，傳統旺季搭配學區房入學窗口期是本輪「小陽春」的核心因素；同時前期房價持續回調，大量房源進入剛需可承受範圍，推動需求階段性釋放。從成交結構來看，剛需購房者仍是二手房市場的主要支撐。以北京為例，今年第一季總價300萬元以下二手房成交占比達42.8%，較2025年全年提升5.7個百分點，成交量年增16%。
李宇嘉分析，目前重點城市二手房仍以低總價房源交易為主，中高總價房源較為平淡，置換鏈條仍有待暢通，樓市企穩趨勢雖初顯，但基礎仍需夯實。高盛近日發布報告預期，上海與深圳房市可望於今年底觸底，復甦時間較其他一線及二線城市提前6至24個月，預計兩市房價將在2025年底至2028年底期間上漲15%。
曹晶晶表示，後續樓市走勢取決於剛需熱度能否有效傳導至改善型需求，以及房價預期能否逐步修復。李宇嘉建議，未來可推進二手房「以舊換新」，將老舊住宅區改造與新住宅區配套完善結合起來，暢通購置二手房與置換新房的鏈條；各地亦應充分利用政策扶持，加強住房優惠、財政補貼等系統集成，降低年輕人扎根城市的成本，為住房消費奠定基礎。
