政策組合拳精準發力 中國樓市小陽春初現
2026-03-04
今年以來，中國房地產市場迎來一輪強有力的政策暖流。全國多地支持政策密集落地，從優化限購、上調公積金額度到發放購房補貼、推進專項債收儲，一系列舉措持續激活市場活力，推動樓市實現平穩開局。
新政對市場的提振效應在一線城市尤為明顯。3月1日，上海「滬七條」落地後的首個週末，金茂棠前項目置業顧問們忙碌地穿梭在人群中。據項目營銷負責人介紹，新政落地後三天累計來訪326組，日均超百組，較新政前同比增長60%；同期成交20套，成交套數較新政前翻倍。來自南京的吳女士便是受惠者之一，看到上海公積金貸款額度上調的消息後，她連夜趕到上海為兒子置業。她表示，首套家庭公積金最高可貸240萬元，加上兒子用公積金還貸，月供壓力大為減輕。
位於虹口北外灘的華潤外灘瑞府售樓中心同樣人氣高漲。銷售總監李凌宵觀察到兩個明顯變化：新增客戶諮詢量較之前提升30%，存量客戶決策周期明顯縮短。自2月26日「滬七條」正式施行以來，該樓盤成交額已達1.5億元。他透露，部分此前受社保或個稅年限限制準備在外環外置業的客戶，新政後已開始關注內環樓盤。
不僅是上海，今年春節前，多個地方政府已在房地產政策優化上發力。重慶2月9日印發通知，從供給、需求、盤活存量、服務質效、穩定預期等方面出台22條政策措施，著力穩定市場。湖北則印發指引，明確「住、吃、遊、購、娛、醫、養」七大服務標準，並納入土地出讓條件，推動小區優先配套托老、托幼、健身等服務設施。
中指研究院高級分析師孟新增指出，2026年開年以來，多地房地產調控政策呈現「多點開花、精準施策」態勢。福建、江西等地出台城市更新配套政策，完善城市功能；福建、重慶等地優化公積金貸款政策，進一步降低購房門檻；重慶、寧波、濟南等地發放購房補貼，江蘇推出人才房票，為市場需求增添活力。
與此同時，專項債收儲閒置存量土地的推進速度持續加快。孟新增補充，僅2月單月，廣東、浙江等地便發行約204億元專項債券用於回收閒置土地。截至2月末，全國已有26個省市公示擬使用專項債收購閒置土地，總金額達7700億元，實際發行規模3350億元，發行進度達43%，資金落地速度顯著加快。
58安居客研究院院長張波表示，此前國家統計局發布的數據顯示，1月核心城市二手房市場率先企穩，這是政策發力與市場信心修復共同作用的結果，政策靠前發力有助於住房需求加快釋放。
**政策暖流精準滴灌 樓市開局平穩向好**
