中國一線城市房市顯露止跌信號 政策穩預期成2026年主調
2026-01-26
中國國家統計局近日發布2025年12月70個大中城市商品住宅銷售價格變動數據。整體而言，房價環比總體下降，同比降幅擴大，但值得關注的是，一線城市市場已顯現止跌回暖的增強信號。
從環比看，2025年12月一線城市新建商品住宅銷售價格下降0.3%，降幅較上月收窄0.1個百分點。其中上海逆勢上漲0.2%，北京、廣州、深圳則分別下降0.4%至0.6%不等。二、三線城市新建商品住宅價格環比降幅均為0.4%，二線降幅略有擴大。在二手房市場，一線城市價格環比下降0.9%，降幅收窄0.2個百分點，而二、三線城市降幅均為0.7%，且有所擴大。
同比來看，一線城市新建商品住宅價格下降1.7%，降幅擴大0.5個百分點，但上海仍保持4.8%的顯著上漲。一線城市二手房價格同比下降7%，降幅擴大1.2個百分點，北京、廣州降幅尤為明顯。
58安居客研究院院長張波分析指出，一線城市止跌回暖跡象已趨明顯。他特別提到上海新房價格環比上漲且同比大幅增長4.8%，其中144平方公尺以上大戶型熱銷，印證了改善型需求的韌性。二手房市場同樣呈現改善，一線城市環比降幅收窄，上海降幅收窄至0.6%，顯示需求端觀望情緒正逐步消解。
市場同時呈現「以價換量」的趨勢。數據顯示，2025年重點城市月均二手房找房人數佔比達65.4%，較前一年提升，其中上海、鄭州等地找房活躍度顯著上升，說明市場需求仍在，但價格敏感性增強。張波舉例，2025年12月上海二手房成交突破2.2萬套，北京網簽量達1.72萬套，環比增長19.1%，創近九個月新高，尤其在北京限購放鬆新政後，平台預約帶看量明顯增長。
展望2026年，中指研究院指數研究部總經理曹晶晶認為，政策層面已釋放出清晰的「穩預期」信號。她援引近期官方文章強調「加強預期管理對穩定房地產市場具有特殊重要性」，並指出政策方向將力求縮短調整時間、熨平波動。在此定調下，年初已有換房退稅延長、項目貸款展期及結構性降息等措施陸續落地，旨在從需求端與融資端同步提振信心。曹晶晶預期，2026年房地產政策將進入以穩定預期、縮短調整時間為目標的新階段。
