中國多地試水「房屋體檢」 促城市有機更新
2026-01-19
隨著中國城市發展邁入存量提質增效階段，全國多地近期開始試點「房屋體檢」制度，旨在為老舊建築進行安全與健康評估，以此作為科學推動城市更新的前置舉措，滿足民眾對「好房子」的居住期待。
數據顯示，中國目前房齡超過25年的城鎮住宅已超過2.1億套，約佔總量的38.7%。面對龐大的存量建築，鄭州、長沙、天津、南通等多個城市已相繼出台政策，對達到一定年限的住宅或公共建築實施定期「體檢」。此舉旨在系統性地發現隱患，並為後續的「微改造」與「精提升」提供依據，避免大拆大建造成的資源浪費。
「房屋體檢」的推行，標誌著城市發展思維從增量擴張轉向存量優化。透過為老房子「把脈問診」，城市更新得以更精準地回應居民對提升居住安全性與舒適度的需求，例如加裝電梯、改造管線、增設公共設施等。這種以系統化思維審視建築生命週期的方式，強調透過持續的細部改善，實現城市的漸進式有機更新。
實踐中，許多城市正以「繡花功夫」挖掘存量空間潛力。例如，北京開放中軸線沿線屋頂露台，廣州利用高架橋下空間建設公園與球場。這些「微創手術」不僅消除了安全隱患，更再造了居住功能與空間價值，為城市發展注入新動能。
推動存量發展的核心動能在於「為民」。「十四五」期間，全國已改造城鎮老舊小區逾24萬個，惠及上億居民。中央經濟工作會議強調「高質量推進城市更新」，其關鍵在於落實「人民城市」理念。「房屋體檢」作為一個有效抓手，透過從結構安全到功能適配的全面評估，推動精準施策，助力更多老房子從「能住」邁向「好住」。
當前，中國城市同時面臨老舊小區機能衰退、土地資源約束及歷史風貌保護等多重挑戰。以「房屋體檢」為切入點，不僅是對存量建築的守護，更是對城市空間資源的深度挖潛與優化重塑。探索一條融合預防思維、系統觀念與人文關懷的城市發展路徑，將有助於實現人居環境改善與城市永續發展的良性互動。
