中國房市進入價值重構期 長期主義成房企發展主軸
2026-01-15
中國房地產行業正處於逐步築底與價值重構的階段，長期主義成為業界核心發展理念。根據中指研究院、克而瑞、億翰智庫等機構數據，2025年共有十家房企銷售額突破千億元人民幣，其中保利發展、綠城中國、中海地產及華潤置地四家企業更超過兩千億元，顯示頭部企業在市場調整中仍保持經營韌性。
這些千億級房企普遍緊抓核心城市的改善性需求機遇，維持了一定的投資規模與銷售表現。部分企業憑藉前期土地儲備保障了當前的銷售規模，為未來經營與轉型輕資產業務奠定了基礎。從投資額度觀察，市場仍由央企與國企主導，中海、華潤、保利及招商蛇口四大央企的投資金額占比超過三成。與此同時，民營企業的投資信心呈現復甦態勢，2025年拿地總額超過千億元，年增率達8%，但整體占比仍低。城投平台公司拿地金額占比則為15%，略高於民企。
整體而言，央國企與城投平台憑藉資金與融資優勢，持續補充土儲，成為短期土地市場的中堅力量；大多數民營房企則仍在築底過程中尋找機遇，重塑核心價值。中指研究院指出，2026年作為「十五五」開局之年，市場短期仍處調整期，但隨著債務重組推進與保交房任務完成，行業風險有望加速出清。部分具備經營韌性的企業將成為支撐行業平穩運行的關鍵。
克而瑞分析預期，2026年市場將在鞏固調整中尋求新的供需平衡，政策將以防範風險與鞏固穩健態勢為主要方向。住宅成交規模有機會在低位築底的基礎上出現結構性回暖，價格預計將保持窄幅盤整，城市間分化加劇。城市更新與「好房子」將成為行業亮點，綠色、智能、健康、安全的產品可望獲得溢價，社區配套與服務的重要性也將進一步凸顯。數據顯示，未來五年全國新建住宅年均銷售面積預計將維持在7億至8億平方米的水準。
多家房企在2026年元旦賀詞中闡述了新一年的發展願景。保利置業強調將以匠心造好房，持續拓展物業服務、商旅酒店及輕資產代建等業務，走好長期主義之路。綠城中國期許成為「善跑的千里馬」，在產品創新與社區服務上持續精進，以「全品質、高質量、可持續」為戰略方向。
中海集團則表示將聚焦主航道業務，使地產業務穩居行業前列，並推動承建業務與物業服務的差異化發展，構建穩健的護城河。華潤置地致力交出全面高質量發展的「新答卷」，將透過加速重點業務布局、優化操盤策略及強化產品交付與服務能力，提升組織競爭力。
中國金茂將扎實推進其「三步走」戰略，目標成為地產行業的產品引領者與轉型發展優等生，持續打造時代精品並培育非開發業務的第二成長曲線。越秀地產計劃持續深耕住宅與多元業態服務，以精細、專業、溫暖的理念提升服務質量。碧桂園則表示經營重心正從「全力保交房」逐步轉向債務結構優化與正常經營秩序的恢復。中交地產將堅持城市深耕戰略，深化「產品+服務」雙輪驅動，並加快數位轉型與ESG實踐。
展望未來，房地產行業在經歷深度調整後，正邁向以產品力、服務力與永續發展為核心的高質量發展新階段。
