戴德梁行報告：北京不動產交易結構轉變 REITs擴容助存量資產活化
2026-01-14
戴德梁行最新報告顯示，2025年中國內地房地產大宗交易總成交規模為1448億元人民幣。其中，北京不動產大宗交易規模錄得150億元，呈現階段性回落態勢。戴德梁行中國資本市場部副董事總經理楊蕾指出，自用型買家崛起正重塑市場買方結構。
報告同時發布《中國REITs指數之不動產資本化率調研報告》。2025年，中國證監會與國家發改委將超大特大城市內的超甲級及甲級商務樓宇、四星級以上酒店項目納入公募REITs試點範圍。戴德梁行北區董事總經理胡峰表示，此舉標誌中國不動產金融化進程邁入新階段，不僅為存量資產提供標準化退出通道，也為商辦與酒店市場的價值重塑注入動力。市場競爭正從開發銷售模式，加速轉向「投、融、管、退」全週期能力的比拚。
戴德梁行北京估價及顧問服務部高級董事劉慧指出，隨著REITs試點擴容至寫字樓與酒店、擴募機制常態化，REITs已從單一資產產品升級為可持續的價值運營平台，成為連結資本與實體的橋樑。
胡峰認為，中國城市房地產大規模增量擴張時期已結束，行業進入存量提質增效新階段。未來增長將更多依賴存量資產的精細化運營、物業服務升級及租賃市場規範化等多元賽道。
此外，2025年北京零售市場共有13個優質項目開業，新增超過110萬平方米零售空間。戴德梁行北區商業部主管孟禕表示，當前消費者越發重視消費體驗與文化內涵的融合，以文化賦能商業、以場景創新構建可穿越週期的商業生態，將成為北京商業市場實現韌性增長的關鍵。
