北京房市新政落地 市場活躍度初顯提升
2025-12-31
北京市住房及城鄉建設委員會等四部門聯合發布的《關於進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》，已自12月24日起正式施行。此次政策主要從調整限購及商業性個人住房貸款政策、降低公積金貸款首付比例等方面著手，旨在優化房地產調控，促進市場平穩健康發展。
在新政實施後的首個週末，據《證券日報》記者走訪北京市部分地區的新房及二手房市場觀察，市場活躍度已有提升，帶看量與客戶到訪量均見增長。以北京石景山區一個近期開盤的「好房子」項目為例，其售樓處洽談區出現大量意向購房者諮詢。該項目置業顧問表示，近期來訪量增加，不少客戶是因新政與項目品質而來。昌平區某新房項目亦反映，政策發布正逢其加大推盤力度，吸引不少購房者於週末前來了解。
二手房市場同樣感受到變化。據中原地產首席分析師張大偉指出，新政後首個週末的諮詢量與帶看量均有一定程度增長，其中五環外非京籍剛需群體的回升尤為明顯。目前市場整體價格走勢趨於企穩，呈現漸進式修復。
業內人士普遍認為，此次政策優化不僅提升了當前市場活躍度，更將釋放長期的積極影響。北京鏈家研究院院長高原分析，考量到剛需入市的季節性特點及交易準備期，政策的影響預計將在更長的週期內逐步顯現，可能會明顯體現於明年的第一季甚至第二季。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，新政旨在進一步支持居民的剛性及改善性住房需求，體現了去庫存與穩定樓市的政策導向。
在商業性個人住房貸款方面，新政策要求各銀行業金融機構不再區分首套與二套住房利率，可根據相關機制與自身經營狀況合理確定每筆貸款的具體利率水平。高原測算，政策優化後，購買二套住房者將有機會享受與首套相近的利率優惠，利率可能較原先降低20至40個基點。以購買五環內二套住房、貸款100萬元、分30年等額本息還款為例，利率有機會從3.45%降至3.05%，每月月供可減少約220元，總利息支出則可減少約7.9萬元。
