中國推動「房屋品質提升工程」 全面升級居住與社區環境
2025-12-05
根據《中共中央關於制定國民經濟和社會發展第十五個五年規劃的建議》，推動房地產高質量發展是重點方向之一，其中「房屋品質提升工程」為核心內容，旨在從多個層面改善民眾居住生活。
該工程目標在於建設安全、舒適、綠色且智慧化的優質住宅，全鏈條提升住房的標準、設計、建材、建造及維護運營水平。今年五月正式實施的《住宅項目規範》，已針對住宅層高、加裝電梯等項目訂立標準，不僅要求新建住宅符合「好房子」設計，亦推動老舊房屋透過改造達標。同時，政策鼓勵研發並應用新型建材、綠色建材、智慧安防及全屋智能系統於住宅中，並強化後續的物業管理與服務，確保居住安全與便利。
工程亦強調在城市更新過程中，一體化推進「好房子、好小區、好社區、好城區」的「四好」建設。此舉以解決民眾急難愁盼問題為導向，期望在顯著改善民生的同時，發揮擴大內需、穩定經濟增長的作用，並將住房發展與公共服務、低碳綠色等目標綜合考量。
具體措施包括穩步推進城中村和危舊房改造。在「十四五」時期，全國已建設籌集各類保障性住房及改造安置住房超過一千一百萬套（間），惠及三千多萬民眾，「十五五」時期將持續進行。改造過程注重保護歷史文化風貌，避免大拆大建，採取「一村一策」及整治提升、拆整結合等方式進行。
城鎮老舊小區改造亦是重點，將持續透過「樓道革命」、「環境革命」、「管理革命」來實施。「樓道革命」著重更新老舊管線基礎設施；「環境革命」同步改善社區硬體環境與軟性服務如托育養老；「管理革命」則大幅提升居民參與決策的程度，並在改造後引入專業物業管理以維持成果。
此外，政策推動建設「完整社區」，完善社區內的公共服務、便民商業及活動場地，構建「一刻鐘便民生活圈」，並透過嵌入式服務設施補齊公共服務短板。為確保工程安全底線，將強化房屋安全體檢制度、安全管理資金制度及質量安全保險制度，以市場化方式提升安全保障能力。
展望未來五年，房屋品質提升工程預計將顯著提高民眾的居住品質與幸福感，同時在帶動經濟增長方面被寄予厚望。
